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Diese großzügige, helle und sehr schön geschnittene 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einer kleinen, ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage. Sie bietet Ihnen einen attraktiven Platz zum Leben, lädt Sie aber zugleich auch zur Erholung und Entspannung ein.
Die Wohnung befindet sich im ersten von lediglich insgesamt zwei Stockwerken.
Die stilvolle, moderne Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Süd-Balkon, welcher einen wunderschönen und uneingeschränkten Blick ins Grüne und auf die eigenen Grünanlagen der Wohnanlage bietet.
Das ebenfalls recht geräumige und helle Schlafzimmer verfügt über einen eigenen schönen Balkon.
Die kleine, doch recht feine separate Küche mit Luftabzug, jedoch ohne Fenster, ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, welche inklusive aller Markengeräte und einer Waschmaschine (der Anschluss befindet sich ebenfalls in der Küche) zur Ablöse steht (VB).
Das Badezimmer, ebenfalls mit Luftabzug, ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken eingerichtet.
Ein zur Wohnung gehörendes, sehr sauberes Kellerabteil mit eigenem Fenster und Stromanschluss, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie ausgesprochen großzügige und gepflegte, zur Wohnanlage gehörende Grünanlagen zur Mitbenutzung runden das Profil dieser attraktiven Wohnung ab.
Ausstattungsmerkmale:
• sehr ruhig im Grünen gelegen, in einer kleinen, rückversetzten Straße, und doch perfekt angebunden und sehr zentral gelegen;
• ausgesprochen gute Raumverteilung der Wohnung, großzügige Wohnräume und geräumige Flure;
• hervorragende Infrastruktur im fußläufigen Umkreis;
• kleine, aber recht feine und geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug, Waschmaschine, Spülmaschine) zur Ablöse (VB);
• 2 Balkone, beide mit herrlichem Blick ins Grüne, der etwas größere Balkon verfügt über eine sonniger Südausrichtung und eine Überdachung;
• Tiefgarage mit Duplex-Stellpaltz (kein Schrägparker);
• Fenster + Balkontüren: weiße Holzrahmen, Isolierverglasung, Alubeschläge;
• Neuwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie in den Fluren;
• Personenaufzug (bis zur Tiefgarage);
• Kabel- Anschluss;
• Gegensprechanlage;
• Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung;
• geräumiges und sehr sauberes Kellerabteil mit eigenem Fenster und Stromanschluss;
• großzügige und äußerst gepflegte Grünanlagen der Wohnanlage zur Mitbenutzung;
• Hausmeister-Service
Diese sehr schöne Wohnanlage befindet sich in angenehm ruhiger aber dennoch sehr zentraler, citynaher Lage in Alt-Ramersdorf, angrenzend an Haidhausen und Obergiesing.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Cafés, usw.).
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Nah- und Fernverkehr) ist hervorragend. Drei unterschiedliche Buslinien (155, 55, 59) befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 70 m). Die Fahrtzeit bis zum Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) beträgt lediglich ca. 6 Minuten.
Die U-Bahn-Linien U2 und U5 sind ebenfalls fußläufig in gut 5 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss an die A8 ist ebenso unweit.
Erwähnenswert und ausgesprochen attraktiv ist auch die Nähe zum beliebten Ostpark mit seinen zahlreichen Freizeit- und Sport- und Erholungsmöglichkeiten und zum Hachinger Bach mit viel Grün und Natur ringsherum.
Ein weiterer sehr schöner Park mit vielen Grünflächen befindet sich bereits in ca. 100 m Entfernung und damit ebenfalls fußläufig.
Etliche Ihrer Freizeit- und Kulturaktivitäten können Sie quasi direkt vor der Haustüre beginnen. Ein Schwimm- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Sport- und Tennisanlagen, zahlreiche Restaurants aller Art und schöne Biergärten machen diese Gegend besonders lebens- und liebenswert für viele Altersklassen.
Falls Sie konkretes Interesse an dieser Wohnung und einem Besichtigungstermin haben, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail ().
Ich bitte Sie, mir dabei im Vorfeld ein paar relevante Informationen über sich zukommen zu lassen (Name, Anschrift, Kontaktdaten, möglicher Einzugstermin, Grund für den Umzug, berufliche Tätigkeit, u.ä.).
Ich werde mich anschließend gerne zeitnah bei Ihnen melden.
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Ziebs