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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 105kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse D
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Fußbodenheizung
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Bangkirai-Dachterrasse, offenem Grundriss, Gäste-WC, großem Granit-Bad mit Wanne und separater vollverglaster Dusche, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung.
2014 wurde die Heizungsanlage und die Warmwassererwärmung des gesamten Gebäudes erneuert (Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik). Die Heizkosten sind dementsprechend niedrig.
Die Wohnung verfügt im Eingangsbereich und in den Bädern über einen hellen Granitboden, ansonsten über einen dunkeleichenfarbenen, hochwertigen Vinylplankenboden, der nass gewischt werden kann.
Die Wände sind mit einem hochwertigen Silikatputz (Fabr. Brillux) versehen und dadurch atmungsaktiv.
Dadurch und durch die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher ergibt sich ein auffallend gutes Raumklima. Die Wohnung heizt sich auch im Sommer nicht auf und ist trotzdem immer frisch durchlüftet.
In Stichworten:
- Dachgeschoß-Neubau 2014 auf Bestandsgebäude
- Heller Granitboden in Eingangsbereich und Bädern, sonst Plankenboden in Eichenton
- Küche, Bad und Arbeitszimmer nach Osten, großes Wohnzimmer nach Süden und Westen, Schlafebene nach Westen
- großer trockener Kellerraum
- Einbauküche Nolte/Siemens, über 12 m Arbeitsplattenlänge, mit Spülmaschine und freistehendem großem Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten am Schloßtheater (d.h. mitten im Kreuzviertel), in 12 Minuten auf dem Domplatz, in 4 Minuten im Wienburgpark (Joggen, Grillen, Fußball, Kinderspielplätze) und in 3 Minuten auf der Gasselstiege (Fahrradtangente Schloß - Kinderhaus, Fachhochschule, Germania-Campus, Universitätsklinikum).
Zum Objekt gehört ein eigener Garagenhof, der durch eine Gartenfläche mit altem Baumbestand vom Wohngebäude getrennt ist. Eine Garage kann auf Wunsch für 55 Euro angemietet werden.
Kontaktaufnahme vorzugsweise per E-Mail an:
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