2ZKB sehr zentral, mit Balkon - ideal für Pärchen; WG-geeignet

Die Lage der Wohnung ist quasi zentraler nicht möglich. Sie liegt in der Ludgeristrasse, 250m vom Prinzipalmarkt entfernt. Auch wenn es sich bei der Ludgeristraße um DIE Fußgängerzone handelt, bekommt man in der Wohnung vom geselligen Treiben unten kaum etwas mit. Dies liegt einerseits an der hohen Lage im 4. OG, andererseits ist der Großteil der Wohnung zum Innenhof (sprich von der Straße weg) ausgerichtet. Hier liegt auch der Balkon, auf dem die Geräuschkulisse für die Lage vergleichsweise super angenehm ist. Dadurch, dass in der Ludgeristraße abgesehen von dem Lieferverkehr bis etwa 10:00 morgens kein Verkehr ist, trägt dies sehr zur ruhigen Wohnlage bei. Zudem ermöglicht die Lage im 4.OG insbesondere vom Balkon aus einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.

Aufgrund der zentralen Lage ist im Grunde die tägliche Versorgung sogar fußläufig möglich. Mit dem Fahrrad erreicht man alles innerhalb der Promenade innerhalb von 5 und alles innerhalb des Rings in 10-15 Minuten. Fahrräder können vor der Tür (je nach Platz) oder wie zuvor beschrieben im Fahrradkeller abgestellt werden. Zur nächsten Bushaltestelle läuft man nur wenige Meter, zum Bahnhof sind es fußläufig knapp 10 Minuten.
Das Parken eines Kfz ist eher schwierig, es gibt keinen Stellplatz direkt am Haus. In der Umgebung kann man sein Glück versuchen und einen Platz am Straßenrand suchen. Dafür muss man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis beantragen (kostet etwa 20€ im Jahr).

Wir schätzen insbesondere die Nähe zum Aasee für Spaziergänge und Aktivitäten, insbesondere im Sommer.

Da wir in der neuen Wohnung keine Verwendung mehr für sie finden, geben wir unsere Wohnung mitsamt folgendem Mobiliar gegen Ablöse ab:
- vollmöblierte Küchenzeile mit u.a. 4-Platten-Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie reichlich Staumöglichkeiten
- Kühlschrank/Eisschrank-Kombi der Marke Bosch
- Waschmaschine der Marke Miele
- doppeltürigen PAX-Kleiderschrank incl. Einbauelementen wie Kleiderstangen, Schubladen sowie Ablagebrettern

Alle o.g. Mobiliargegenstände sind in sehr gutem Zustand und können gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung genau in Augenschein genommen werden. Wir haben diese ebenfalls bei unserem Einzug übernommen und waren stets mit unserer Investition zufrieden.

Für alle Gegenstände würden wir eine Ablösesumme von insg. 1800€ nehmen. Diese könnte nach Vereinbarung auch in Raten gezahlt werden.

Bei Bedarf würden wir noch ein Bett (140x200cm) sowie eine Couch ohne Aufpreis dazu geben.

Bitte beachtet, dass die Abgabe der Wohnung an die verbindliche Übernahme des o.g. Mobiliars (Küche/Kühlschrank/Waschmaschine/PAX) gebunden ist. Seht daher bitte von Anfragen ab, falls ihr kein Interesse an der Übernahme habt.

Unserem Vermieter ist es zudem wichtig, dass Studierende/Interessierte ohne festes Einkommen einen Elternteil mit in den Mietvertrag zwecks Bürgschaft aufnehmen.


Die Kaltmiete wird knapp 700€ betragen, hinzukommt eine sog. monatliche Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung i.H.v. 100€, die Heizung und Wasser sowie sonstige Betriebskosten des Hauses (Hausmeisterdienst/Reinigung des Treppenhauses etc.) beinhaltet. Diese wird jährlich mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet, wobei wir nie von horrenden Nachzahlungen betroffen waren. Zusätzlich fallen - je nach gewähltem Tarif - Kosten für Strom und Internet/Telefon an.