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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 99kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1903, Energieeffizienzklasse A
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
4. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Dusche, Gäste WC
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die angebotene Wohnung wird im Juni komplett renoviert.
Zur Zeit lebt noch ein älteres Ehepaar in der Wohnung welches im Juni auszieht.
Anschließend werden die Böden (bis auf Küche + Flur) gegen hochwertiges Laminat oder Venyl von einem Fachmann ausgetauscht (die letzten beiden Bilder sind Beispielsbilder des Bodens).
Selbstverständlich werden schöne Fußleisten angebracht.
Vorab wird die Wohnung von einem Maler "geweisselt".
Weiter ist ein renoviertes Bad und ein Gäste WC mit Waschmaschine und Trockner im Mietpreis inbegriffen (Waschmaschine und Trockner funktionieren tadellos. Sollten diese trotzdem irgendwann nicht mehr funktionieren werden diese vom Vermieter nicht erneuert).
Die voll funktionsfähige Küche ist mit gängigen Marken ausgerüstet.
Die Kunststoffisolierglasfenster wurden in 2013 fachmännisch erneuert.
Lichtenhof grenzt direkt an das Nibelungenviertel im Süd-Südosten von Nürnberg.
Trotz der Nähe zum Zentrum und Bahnhof ist die Anne-Frank-Strasse eine sehr ruhige (30er Zone) und gepflegte (KEINE typische Südstadt) Wohngegend.
In direkter Laufdistanz (kleiner 150 Meter) gibt es eine Vielzahl von kleinen süßen Geschäften und Restaurants
-Denns - Bio Fachhandel
-Kalchreuther Bäcker
-2 sehr gute Metzgereien
-La Comedia (einer der besten Italiener der Stadt)
-eine Schneiderei
-ein Hallenbad mit schönen Saunabereich
-der leckere Grieche Dimitra
-der tolle Vietnamese Cho Viet
-und viele mehr :)
Fußläufig (weniger als 400m) gibt es einen Rewe, Edeka und Lidl.
Anbindung:
In weniger als 200m Entfernung fährt die Straßenbahnlinie 7 und 8 an der Haltestelle Wodanstrasse.
In 350m Entfernung die U-Bahn U1 Maffeiplatz.
Zum Hauptbahnhof
-zu Fuß 7-10min
-mit dem Rad 3 min
-öffentlich 3-5 min
Zum Naherholungsgebiet Luitpoldhain und Dutzenteich
-zu Fuß 10-12min
-Rad 4min
-öffentlich 3min
Zum Whörder See
-zu Fuß 10-12min
-Rad 4min
-öffentlich 5min
Wir sind an einem ernsten und langfristigem Mietverhältnis interessiert.
Die Wohnung wird nur an Interessenten mit geordneten Lebensverhältnissen vermietet.
Von daher bitten wir Sie sich bei Interesse mit ein paar Worten vorzustellen.
Sollte ein beidseitiges Interesse bestehen werden wir Sie über einen Einkommensnachweis und eine Schufaselbstauskunft bitten.
Was Sie proaktiv beisteuern können wird herzlich angenommen.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns über einen Austausch mit Ihnen!
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