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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 135kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1973
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
Hochparterre
Badewanne
Kabel
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Aufzug, Dachboden
Wohnung
580 Euro zzgl. 220-240 € Nebenkosten = 800 EURO und frei ab 1.11.2016
Kaution 3MM=1.740 Euro
Gebäude und Unterhaltungszustand:
Das Wohnhaus KG/EG/3.OG/ausgeb.DG verfügt über insg. 16 Einheiten (Baujahr 1973, Aufzug (EG-3.OG), ordentliche Hausgemeinschaft) und Tiefgarage (Zufahrt Rosengasse, mit elektrischem Rolltor seit 2002). Das nördliche Tiefgaragendach ist als gemeinschaftliche Grünfläche mit Sandkasten angelegt. Haustierhaltung ist entspr. der Hausordnung untersagt. Ein gemeinsamer Trockenraum im Dachboden und Fahrradraum im Keller kann mitbenutzt werden. Das Wohnhaus mit den Außenanlagen ist in einem guten, gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Nürnberg in der Lorenzer Altstadt. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Ämtern, Hauptbahnhof und öffentlichen Grünanlagen zur Naherholung ("Insel Schütt", "Wöhrder Wiese") sind fußläufig erreichbar. U-Bahnstationen: Lorenzer Platz; Wöhrder Wiese; Hauptbahnhof bieten vielfältige Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr. Die "Kühnertsgasse", eine kleine Anliegerstraße, liegt unweit der Lorenzkirche und dem CineCitta/IMAX-Kino, sie verläuft parallel zur "Lorenzer Str.".
Ausstattung und Zustand: Die Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Erdgeschoß. Die Ausstattung der Wohnung ist gut: isolierverglaste weiße Kunststofffenster (2006), elektrische Rolläden an den großen Fenstern zur Kühnertsgasse, Bad raumhoch gefliest (taubenblau), Flur und Küche gefliest (1998), Wohnräume mit Parkettbodenbelag, Tel./ISDN und TV-Kabel in jedem Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundrißplan entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein großes Dachbodenabteil und ein kleines Kellerabteil.
Die Wohnung wird in gebrauchsfähigem und besenreinem Zustand übergeben. Die Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter.
Der energetische Zustand des Gebäudes ist durch die laufenden Modernisierungen sehr gut. 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert und um eine thermische Solaranlage erweitert. Der Energieausweis vom 18.03.2008, 135kWh/m²/Jahr und die tatsächliche TECHEM-Abrechnung vom 14.10.2009, 106kWh/m²/Jahr bestätigen Verbrauchskennzahlen im grünen Bereich.
Noch ein paar Infos gibt es hier: http://hoch-svb.de/privat/nk1/nk1w2.htm
Bei Interesse anrufen und dann die Selbstauskunft
http://hoch-svb.de/privat/nk1/nk1_Selbstauskunft.pdf
ausüllen, unterschreiben, einscannen und per E-Mail an mich senden. Danach können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Noch ist die Wohnung bewohnt und meine korrekten anständigen Mieter sind berufstätig. Daher treffe ich eine Vorauswahl vor der Besichtigung.
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