Erstbezug nach Renovierung: Freie 2 Zimmerwohnung mit Fernblick am Wöhrder See

Die Wohnung:
11. Geschoss
Bezug Mai 2024
Bad mit Dusche
Balkon
Ausblick: Fernblick
Böden: Vollholzdielen
Fenster: Aluminiumfenster mit neuer Verglasung
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Haustiere erlaubt

Wohnanlage:
Baujahr: 1972
Personenaufzug
1 Stellplatz
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Lagebeschreibung:
Zentrale und naturnahe Lage am Wöhrder See im Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür.
seniorengeeignet
schöner Ausblick aus dem 11. OG
Die Wohnung befindet sich im Norikus im Stadtteil Tullnau in zentraler Lage, erdacht als modernes Gegenüber der Kaiserburg mit vielen Annehmlichkeiten, wie z.B. der fußläufig schnell zu erreichenden Geschäften, Cafes und Restaurants.
Darüber hinaus befindet sich die Wohnung direkt am Wöhrder See mit seiner neu gestalteten Badebuch sowie der Wöhrder Wiese mit seiner weitläufigen Gründfläche und lädt ein zu Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und Joggen.
Trotz der attraktiven Stadtlage inmitten der Natur zeichnet sich diese Wohnlage durch eine ideale Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt vor der Haustür aus. Eine S-Bahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Nürnberg erreicht man innerhalb von 5-10 Minuten entlang der Pegnitz ohne Autoverkehr entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad

Objektbeschreibung:
Die in 2024 neu sanierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. OG eines im Jahr 1972 errichteten und 2004 renovierten Mehrparteienhauses und kann über 3 Schnellaufzüge erreicht werden. Sie ist hell und sonnig mit einem gemütlichen Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die sonnige Wohnung wurde aktuell in 2024 aufwändig saniert mit teilerneuerter Elektrik samt Austausch des Verteilerkastens, einem hochwertigen, neu geschliffenen, widerstandsfähigen Vollholzdielenboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, einem neuen, hochwertigen Struktur-Vinyl-Küchenboden. Wände und Decken sind neu gestrichen.
Sie ist ausgestattet mit einem weiß gefliesten Bad mit Dusche und Spiegelschrank sowie einem praktischem Dieleneinbauschrank. Der gemütlich, sonnige Balkon ist mit Terrakotta gefliest und läßt sich sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehen.
Kosten:
Kaltmiete 785,00
Stellplatzmiete 60,00
Nebenkosten 170,00
Strom und Heizung: Energieverträge mieterseits