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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 53kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Eigene Küche
Badewanne
Satellit
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
Bewohnerparken
5 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wände und Decken sind Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, die Türen sind weiß lackiert, das Bad und die Küche sind gefliest. Der Parkettboden im Flur und den 3 Zimmern ist geschliffen und versiegelt und befindet sich in einem guten Zustand (vgl. Fotos).
Die Wohnung hat 3 getrennte Zimmer (21,1 qm, 14,8 qm und 9,8 qm), einen Flur (5,3 qm), eine Küche (7,6 qm), ein Tageslicht-Badezimmer (5,1 qm) und einen überdachten Balkon.
Das Anwesen verfügt über einen Fahrradkeller, sowie über eine kleine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und kann bei Interesse (ohne Kühlschrank) abgelöst werden.
Das Anwesen ist vollständig energetisch modernisiert und hat einen entsprechend niedrigen Heizenergiebedarf.
Die Wohnung liegt in der Einbahnstraße "Neue Gasse 13", 250 m östlich vom Hauptmarkt im ausgesprochen ruhigen Wohngebiet nördliche Altstadt (St. Sebald). Hinter dem Anwesen befindet sich ein autofreier Innenhof, im Haus wohnen acht Parteien. Öffentliche Parkplätze sind knapp, daher wird der Erwerb eines Anwohnerparkausweises empfohlen. Uni und FH sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen, die U-Bahnstationen "Lorenzkirche" sowie "Wöhrder Wiese" sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle am Hauptmarkt in ca. 3 Minuten. Die Uni-Mensa ca. 150 m, Einkaufsmöglichkeiten und das Kino-Zentrum "Cinecitta" liegen in ca. 300 m Umkreis.
Die Miete von € 775,00 beinhaltet:
€ 635,00 Kaltmiete, € 100,00 Nebenkostenpauschale, € 40,00 Heizkosten-Vorauszahlung.
Die Kaution beträgt € 1.905,00 und kann in 3 Raten bezahlt werden.
Hinzu kommen die Kosten für Strom in der Wohnung, GEZ, Internet, Telefon, etc.
Sollten Sie ein ernstgemeintes Interesse an einer Wohnungsbesichtigung haben, setzen sie sich bitte mit mir in Verbindung.
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