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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 166kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse F
sanierter Altbau
Dachgeschoss
Badewanne
Dielen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Garten, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese gemütliche helle 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich im Dachgeschoss eines teilsanierten Altbaus.
Sie besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer und einem Schlaf-/Arbeitszimmer, die beide über Einbauschränke verfügen. Die von beiden Räumen getrennte Küche mit großem Fenster zum Garten sorgt auch bei Hobbyköchen dafür, dass das Schlaf- oder Wohnzimmer abends nicht nach Fisch riecht ;-) Auch das Bad verfügt über ein eigenes Fenster zur Belüftung und für alle Genießer hat es eine Badewanne und eine Handtuchhalterheizung.
Außer im Bad ist die gesamte Wohnung mit einem original erhaltenen und abgeschliffenen Dielenboden ausgestattet. Zur Straßenseite und zum Garten hin verfügen die Räume über schöne Gaubenfenster (außer Bad).
Die komplette Elektrik wurde erneuert und im vergangenen Jahr wurden die Gasetagenheizungen durch eine Zentralheizung ausgetauscht. Diese wird z.Zt. mit Gas betrieben - wir erwarten in den nächsten Wochen noch eine Wärmepumpe, die dann i.d.R. das Haus beheizen und die zentrale Warmwasserbereitung übernehmen soll. In gewisser Weise haben wir hier also einen Erstbezug nach Sanierung.
Das Anwesen liegt auf einem großen 1400m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten.
Zu der Wohnung steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung und in der Waschküche im Keller ist je ein Platz für Waschmaschine und Trockner reserviert.
Verkehrstechnisch optimal erreichbar (2km zur Stadt/Uni, 1,4 km zum Westerberg). Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in der Nähe. Sehr ruhig in grüner Umgebung gelegen und trotzdem in 3 Minuten auf der Autobahn. Zum Klinikum Finkenhügel sind es mit dem Auto ebenfalls nur 4 Minuten. Auch der ÖPNV ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Internet ist sowohl über Kabel als auch über DSL mit sehr hohen Geschwindigkeiten verfügbar. Außerdem bietet zumindest die Telekom hier 5G Mobilfunk an.
Kontakt bitte über Formular mit Kurzvorstellung und Telefonnummer- Ich rufe dann zurück
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