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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 74kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+
WG geeignet
Barrierefrei
Neubau
2. OG
möbliert, teilmöbliert
Eigene Küche
Kabel
Teppich, Parkett
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Garten, Keller
Wohnung
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Aufzug barrierefrei
- Süd-West-Balkon
- hochwertige ein Jahr junge Einbauküche - Option gegen beinhaltet:
- Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, großes Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühl/Gefrier-Kombination
- 3-fach verglaste Fenster mit Option gegen Fliegenschutz/Spannrahmen an 4 Fenstern plus Schiebeelement Balkontür plus Plissee im Bad
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- eigener 18m² großer Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz
- zweiter Stellplatz optional
Beschreibung
In guter Ortsrandlage am Seligenstädter Schwimmbad entstand bezugsfrei im Sommer 2020 diese großzügige Wohneinheit mit 86m². Die moderne Fassade und der große Anteil an Glas bilden ein wohnliches und zugleich anspruchsvolles Ambiente. Sie werden spüren: Wohnen und Wohlfühlen sind hier eins. Stadtidylle, Lebensstil, Qualität und Wertbeständigkeit, zeitgemäßes Wohnen mit dem Plus an Komfort.
Hierzu gehört beispielsweise der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon zum Ausspannen und Wohlfühlen - oder auch der praktische Abstellraum in der Wohnung. Der Aufzug befördert Sie barrierefrei in Keller, Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellplatz.
Die Ausstattung beinhaltet 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in jedem Raum, das
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
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