Schöne 3-Zi. Wohnung in Bad Cannstatt mit S2, S3 Anschluss ** frei ab 01.08.2022**

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt direkt beim Kurpark.

Die Karte in WG-Gesucht zeigt Melanchthonstr. 32 fälschlicherweise außer Stuttgart. Deswegen haben wir die Adresse nebenher Melanchthonstr. 32 , nämlich Melanchthonstr 34, angegeben. Die Wohnung ist aber tatsächlich in Melanchthonstr. 32, 70374 Stuttgart Bad Cannstatt. Daher bitte Googlemap verwenden ☺️ .

Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsservice, der bereits mit der Nebenkostenvorauszahlung abgedeckt ist. Die Wohnung wird mit Einbauküche, ansonsten aber unmöbliert vermietet und ist ab 01.08.2022 verfügar.
Nach Rücksprache kann die Wohnung evtl. etwas früher bezogen werden.


OBJEKTZUSTAND:

-Objektzustand: Gepflegt
-Qualität der Ausstattung: gepflegt
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen/Mikrowelle, Gefrierschrank und Kühlschrank
- 2 schöne, große Zimmer und 1 etwas kleineres Zimmer.
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC.
-Gas-Etagenheizung: energiesparender Gastherme (2017)
- Internet- und Fernsehanschluss
-Kunststofffenster
-Weitere Räume: 1 Kellerraum , 1 Abstellraum auf Dachboden
-Hausmeisterservice
-Gemeinsame Wasch-Trockenraum mit Waschmaschine/ Wäscheleine im Hof bzw. im Garten


Die Wohnung befindet sich im 3.OG.

Vor dem Haus ist ein kleiner sonniger Vorgarten zur Mitbenutzung.

Die Wohnung ist mit Fliesen im Badezimmer und Küche sonst mit Parkett ausgestattet. Das Highlight ist die schöne Aussicht.

Waschmaschinenanschluss liegt in der Waschküche. Beim Bedarf stellen wir eine Waschmaschine zur Verfügung

Im Untergeschoss des Hauses ist der zur Wohnung gehörende ein Kellerraum und im Dachgeschoss ein zusätzlicher Abstellraum - der ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann.

Fahrrad Parkplatz im Hinterhof vorhanden.

Parkplätze sind für Bewohner mit Parkausweis (30,70€/Jahr) direkt gegenüber zahlreich.


Lage

Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße S2 und S3 ist nur 3 Gehminuten entfernt. Somit ist Hauptbahnhof nur 7 Minuten entfernt.
Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Platz U1, Ebitzweg U13, Gnesener Straße U2, sind jeweils nur 3, 5 und 7 Gehminuten entfernt.
Die Nachtbus Haltestelle Gnesener Straße (N5) ist 7 Gehminuten entfernt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft sind Bäckereien, Café, diverse Restaurants, Biergarten, ein Fußball- und Tennisverein mit Tennisplätzen, Schwimmbad, Kurpark, eine Tageseinrichtung für Kinder, Supermärkte und Schulen zu erreichen. Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Der sehr schöne Kurpark lädt zum Joggen und Spazieren.


Sonstiges

Betriebskostenpauschale (100€/M) enthält
- Wasser/ Abwasser
- Niederschlagwasser
- Allgemein Strom (Beleuchtung: Treppenhaus, Keller, Dachgeschoss, außen Bereich und Sprechanlage)
- Gartenpflege
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Müllgebühren
- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Kaminreinigung/Abgaswegeüberprüfung
- Wartung Heizungsanlage

zzgl. Gas, Strom, Internet und Rundfunkbeitrag.


ANFRAGEN MIT FOLGENDEN ANGABEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET:

+ VOLLSTÄNDIGER NAME
+ VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT
+ MOBILNUMMER
+ E-MAILADRESSE

+ ANZAHL AN PERSONEN DIE EINZIEHEN SOLLEN
+ INFO ZU AKTUELLEM ARBEITGEBER UND DER BESCHÄFTIGUNGSDAUER ODER BÜRGSCHAFT

+ NICHT RAUCHER
+ KEINE HAUSTIERE
+ SINGLE/ EHEPAAR/ FAMILIE GEEIGNET (900€/M Kaltmiete)
+ WG GEEIGNET (2x450€/M Kaltmiete)
- separater Mietvertrag möglich
- Kostenpauschal für Gas, Strom, Internet & Rundfunkbeitrag möglich