Ideal gelegene helle Etagen-Wohnung (EG und OG) mit Garten in kernsanierter Doppelhaushälfte - ideal auch für 3er-WG nutzbar

Die Wohnung teilt sich auf in einen Schlafbereich im OG mit drei Zimmern und einen Wohn- und Essbereich im EG einer schön gelegenen Doppelhaushälfte. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (zusätzliche Nutzfläche - "Keller2" in Grundriss UG).

Die Doppelhaushälfte hat insgesamt drei Stockwerke und einen Keller. Alle Stockwerke und der Keller wurden komplett kernsaniert und instandgesetzt, inklusive der Neuinstallation von Elektrik, Heizung und Wasser, der Außenanlagen (Garten, Zugangswege, Müllboxen, usw.) und des Daches. Das DG wird selbst bewohnt.

Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und schön hell, wie auf den Bildern zu sehen ist. Die Bilder ohne Möblierung wurden direkt nach der Modernisierung aufgenommen. Die restlichen Bilder sind aktuell.

Durch die Energiesanierung (Wärmedämmung, schall- und wärmegedämmte Fenster) ist die Temperatur immer angenehm - im Sommer kühl und im Winter warm bei geringen Energiekosten (im Vergleich zur Zeit vor der Sanierung haben sich die Energiekosten mehr als halbiert).

Die Maße und die Aufteilung können (ohne Gewähr) den angehängten Grundrissen entnommen werden. Die Grundrisse zeigen zudem die im Rahmen der Sanierung umgesetzten Änderungen (gelb = alt; rot = neu; Rest = unverändert).

Der Garten verteilt sich auf einen kleineren Teil vor und neben dem Haus mit Beeten und Obstbäumen und einen größeren hinter dem Haus (aktuell hauptsächlich Rasen, ein Kirschbaum und eine Tanne).

Die optional zu mietende Einzelgarage liegt auf einem separaten Grundstück mit anderen Garagen zusammen (ca. 50 m vom Haus entfernt).

Der Preis orientiert sich am aktuellen Mietspiegel von Stuttgart und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche EG und OG (laut Wohnflächenberechnung der Architekten nach WoFLV 2004 ca. 133 m²) - 1450 EUR
Garten ca. 200 m² - 120 EUR
Kellerraum "Keller 2" - 50 EUR

Die Angabe der Nebenkosten basiert auf den bisherigen Erfahrungswerten für 2 Personen im Haushalt und beinhalten Versicherungen, Steuern, Abfall, Gas und Wasser.

Alle Wohngeschosse verfügen über ein Bad. Im EG und OG ist jeweils eine Dusche installiert. Im OG ist zudem Platz für eine Waschmaschine, damit man zum Waschen nicht in den Keller muss.

Im OG sind neben dem Bad drei etwa gleich große Schlafzimmer untergebracht - eines davon mit Balkon zum Garten hin.

Die Küche im EG ist geräumig und verfügt aktuell über einen kleinen Essbereich für 4 Personen. Neben Küche und Bad befindet sich im EG das weitläufige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und aktuell zur Hälfte als Wohnzimmer und zur Hälfte als Esszimmer genutzt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur großen Terrasse im Garten, die zudem über einen barrierefreien Zugang zum Fußweg hinter dem Haus verfügt.

Im Keller hat es zwei kleinere Räume mit Zählern und Heizungsinstallationen und eine Waschküche von der aus Zugang zum Garten besteht. Zur vermieteten Wohnung gehört der Raum "Keller 2".

Außer in der Küche, im Eingangsbereich im EG und in den Bäder (dort ist überall gefliest) ist in allen Räumen Parkett verlegt.

Falls gewünscht, ist gegen Aufpreis auch eine Übernahme der Küche möglich.