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Schöne & verkehrsgünstige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Anzeigennummer: 5263065
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 113kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1901, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
Badewanne, Gäste WC
Parkett
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes, das über 5 Wohneinheiten verfügt.
Die Raumhöhe in den Zimmern beträgt ca. 3m, im Flur, Bad und Küche ca. 2,80-2,90m.
Die aktuell laufende Renovierung, die aus Vermietersicht eine umfassende Modernisierung darstellt, ist voraussichtlich Mitte/Ende Oktober abgeschlossen.
Die Wohnung verfügt nach fertiger Renovierung über Fenster mit elektrischen Rollläden in den Zimmern, Massivparkettboden in allen Räumen (außer Bad und WC, hier sind Granitfliesen verlegt), einen Balkon mit Blick ins Grüne (sehr ruhig), eine Einbauküche, Bad mit Badewanne und WaMa-Anschluss, separates WC, Netzwerkverkabelung sowie Kabelanschluss in allen Zimmern sowie einen Abstellraum im Keller.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu gezeichnet wurde und lediglich eine Skizze der Raumaufteilung darstellt. Die Flächenangaben wurden hingegen exakt berechnet.
Die Lage ist ideal für Berufstätige ohne Auto, die Wert auf gehobenes, zentrumsnahes und ruhiges Wohnen legen. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm.
Die U-Bahnhaltestelle Dobelstraße (4 U-Bahnlinien) ist nur 1-2 Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Schlossplatz sind es ca. 10-15min. Fußweg. Parkplätze sind z.T. schwierig zu finden, sofern man nahe am Haus parken möchte.
Gesucht wird ein ruhiger, solventer und ordentlicher Mieter (bzw. Mieterin) für ein auf Dauer angelegtes, langfristiges Mietverhältnis. Um Mietausfällen vorzubeugen, können leider nur Interessenten berücksichtigt werden, die über ein monatliches Nettoeinkommen von mind. 3000 € verfügen, da die Miete nicht mehr als 50% des monatlichen Einkommens betragen sollte.
In der monatlichen (Warm-) Miete von 1.470 € (1.200 + 270) sind die umlagefähigen Betriebskosten (Müll, Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren, etc.), Heizung sowie Strom bereits enthalten. Es fallen lediglich noch zusätzliche Kosten für Telefon/Internet/TV an.
Der Betrag von 270 € wird - solange die aktuellen Kosten für Strom und Gas nicht stark steigen - als Nebenkostenpauschale für die Gebäude-Betriebskosten, Strom und Gas behandelt. Bei einer Umstellung auf verbrauchsgenaue Abrechnung wird dieser Betrag dann als Vorauszahlung behandelt.
Da die Wohnung derzeit noch renoviert wird, ist eine Besichtigung nur mit vorheriger Terminabstimmung möglich. Bei Interesse dürfen Sie sich gerne per Kontaktformular melden. Aufgrund der voraussichtlich hohen Nachfrage sowie meiner beruflichen Situation stehe ich für Rückfragen nur sehr begrenzt telefonisch zur Verfügung. Ihre qualifizierte schriftliche Anfrage beantworte ich jedoch gerne so schnell wie möglich.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular eine kurze Beschreibung (Beruf, Alter, Miethorizont, Anzahl der einziehenden Personen, Raucher/NR) von sich als potentiellem Mieter an.
Vielen Dank
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