Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Park

Die schöne 45m² 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Erstbezug 2007) in Stuttgart-Ost. Die Wohnung liegt direkt an einem Park - zentrale aber ruhige Lage.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2012 (ggf. Mitte August 2012) beziehbar.
Von September 2012 bis Dezember 2012 (nach Absprache) würde ich die Wohnung möbliert vermieten mit der Möglichkeit der Übernahme mancher Möbel ab Januar 2013:
Wohnzimmer mit Schlafsofa, Regal, Kommode, Fernsehtisch
Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank, zwei Kommoden, Nachttisch
Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank (ohne Tiefkühlfach), Herd, etc.) mit Bartheke und vier Stühlen
Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung (Erdwärme und Gas)
+ Parkettboden
+ Fliesenböden Anthrazit
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Balkon
+ Aufzug
+ Kellerraum - diesen würde ich von September bis Dezember benötigen, somit würde der Kellerraum erst ab Januar voll nutzbar sein
+ 1 TG-Stellplatz EUR 50,00/Monat (optional - nicht in den Kosten enthalten)
+ WLAN, Telefonanschluss und digitaler Kabelanschluss EUR 45,00/Monat (in sonstigen Kosten enthalten - bei Nicht-Bedarf kündbar)

Kaution:
Da die Wohnung voll möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet ist, fällt eine Kaution von 1000€ an (VB).
Weiterhin würde für den Zeitraum September bis Dezember eine Nutzungsgebühr von 40€ anfallen.

Gesamtkosten:
Kaltmiete - 543€
Tiefgaragenstellplatz - 50€
Nebenkosten - 50€ (geschätzter Betrag, da Nebenkosten erst Ende des Jahres abgerechnet werden)
Sonstige Kosten - 45€ für Telefon, Internet und Kabelanschluss
Nutzungsgebühr - 40€ (September bis Dezember 2012)