58 qm Wohnung als 2er WG an Studenten zu vermieten

Hello,
Wir bieten zur WG Gründung eine neu renovierte helle Souterrainwohnung (Einliegerwohnung in Wohnhaus) in ruhiger Strasse.

Es ist eine 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad, Flur und Gartenanteilmitbenutzung mit kleiner Terrasse und Fahrradstellplatz.
Alle Zimmer sind zum Garten (Südwestlage).
Die beiden Zimmer haben ca. 12 qm bzw. ca. 20 qm und sind wie die anderen Wohnräume mit hochwertigem Korkboden und Holzfussleisten ausgestattet.
Sie haben grosse Fenster mit Jalousien und Rolläden.
Badezimmer: Vinylboden, neue Duschkabine, Phillip Starck WC und Waschmaschine.
Küche: neue Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, Gaskochfeld und Elektrobackofen, sowie möblierter Sitzecke. Anschluss für Spülmaschine ist vorhanden.

Die Kaltmiete für die Zimmer wäre nach Größe unterschiedlich:
Für das 12 qm Zimmer 260€ und das 20qm Zimmer 340€.
Die Nebenkosten liegen für die Wohnung pro Person bei 40€, inklusive Wasser, Heizung und Highspeed-Wlan. Kosten für Strom werden von den Mietern bei einem Anbieter nach Wahl selbständig abgerechnet (eigener Stromzähler).
Jedes Zimmer hat einen Sat-TV Anschluss.