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Angaben zum Objekt
Baujahr 1969
Mehrfamilienhaus
1. OG
Dusche
Laminat
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die gemütliche helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zwei-Familien-Hauses mit einem schönen Blick ins Grüne und auf den am Haus vorbeifließenden Weschnitz Bach. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein.
Durch die schöne Aufteilung der Wohnung erreichen Sie aus dem zentral angeordneten Wohnzimmer alle Räume und den großen Balkon zur Bachseite. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer, in die Küche und ins Duschbad.
Die Wohnung ist möbliert und voll ausgestattet wie eine Ferienwohnung. Es steht alles bereit für eine angenehme Selbstversorgung.
Küche:
Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Die Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Kaffeemaschine, sowie Spülmaschine.
Bad:
Für die Körperpflege steht ein Tageslicht Duschbad zur Verfügung. Das Bad ist erst vor Kurzem renoviert worden. Eine Waschmaschine ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Wohnen:
Das Wohnzimmer ist mit Holzfußboden ausgelegt und bietet ein gemütliches Sofa und einen Sessel. Im Winter trägt der Kaminofen zu einer behaglichen Atmosphäre bei, im Sommer ist er ein schöner Blickfang. Wer mag, kann auch Satelliten-TV sehen.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett (160x200).
Arbeitszimmer:
Ein kleiner Schreibtisch und die notwendige technische Infrastruktur stehen als Arbeitszimmer bereit: Internet, WLAN. Der Schreibtisch könnte im Schlafzimmer oder im Wohnzimmer platziert werden.
Für Strom, Internet und GEZ muss kein eigener Vertrag abgeschlossen werden, die Kosten von 50 EUR für Strom, 30 EUR für Internet und 17,50 EUR für GEZ sind in den Sonstigen Kosten enthalten.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Neugasse 20, 69488 Birkenau, im Ortsteil Reisen. Birkenau liegt an der Bergstraße, in einer Einbuchtung am Westrand des an die Oberrheinische Tiefebene stoßenden Odenwaldes. Birkenau bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des Odenwaldes. Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur.
Wegen der Lage an der Bergstraße herrscht in Birkenau ein mildes Klima. Im Vergleich zu anderen Gegenden Deutschlands blühen der Mandelbaum und andere Obstbäume viel früher im Jahresverlauf.
Umgebung:
Die Stadt Weinheim ist 4 km entfernt. Bis Mannheim sind es 23 km, bis Heidelberg 28 km. Das 9 km entfernte Autobahnkreuz Weinheim A5/A659 können Sie in 10 Minuten über die B38 und den Saukopftunnel erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Als öffentliches Verkehrsmittel ist die S-Bahn Station Birkenau-Reisen (Hessen) in fußläufiger Entfernung (350 Meter) nutzbar. Von hier erreichen Sie Weinheim (Bergstraße) Hbf in 10 Minunten.
Ortsteil Reisen:
Zu Birkenau gehört der Ortsteil Reisen, der unweit der Kerngemeinde direkt am Weschnitz Bach liegt. Die, bis zur hessischen Gebietsreform im Jahr 1970, selbständige Gemeinde Reisen kann auf eine über 1100-jährige Geschichte zurückblicken. Reisen wurde erstmals im Jahr 877 urkundlich erwähnt. Im Jahr 1848 fand während der „Deutschen Revolution“ eine Volksversammlung mit über 7000 Teilnehmern statt. Ein Gedenkstein aus Granit erinnert noch heute daran. Das Wahrzeichen von Reisen ist der „Heilige Nepomuk“. Diese Denkmal geschützte Sandsteinfigur aus dem Jahr 1745 wacht als Brückenheiliger auf der Weschnitz-Brücke. Zahlreiche gut erhaltene bzw. liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus der Mitte des 19. Jahrhunderts prägen das Ortsbild. Daraus stechen optisch das „Alte Rathaus“ mit seinem roten Sandstein sowie die 6 großen Kastanien am Bahnhof hervor. In der, unter Denkmalschutz stehenden, „Alten Schmiede“ an der Weschnitz-Brücke ist ein kleines Museum der Schmiedekunst untergebracht.
Die Wanderwege und Mountain Bike Strecken beginnen praktisch an der Weschnitz-Brücke. Schnell ist man im Grünen, wo man den ausgeschilderten Wanderwegen und Mountainbike Strecken folgen kann.
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