***Provisionsfrei*** Dachgeschoß - Maisonette, 3. Bezirk in Praternähe: Ideal auch für Student/ innen WG

Objektbeschreibung
Dachgeschoß – Maisonette, 3. Bezirk in Praternähe: Ideal auch für Student/innen WG.
Die helle, zweigeschoßige Maisonette- Wohnung befindet sich im 4 bzw. 5 Stockwerkes eines gut erhaltenen Altbauwohnhauses. Aufgrund der direkten Nähe zur U3-Ubahn Station Schlachthausgasse sowie 3 Gehminuten zum grünen Prater und hervorragende umgebende Infrastruktur verfügt der Standort über hohe Attraktivität.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über 2 gut aufgeteilte Stockwerke. Im unteren Bereich der 147m2 großen Wohnung befinden sich 3 Zimmer und ein Raum mit Bad und WC-Installationen. Der obere Bereich der Wohnung verfügt über große Fenstern mit automatischen Rollläden und eine kleine Terrasse, eine Einbauküche, Bad und WC sowie je nach gewünschter Raumaufteilung über 3 bis 4 weitere Zimmer (Einbauwände momentan wie laut Plan in Gelb, nicht auf Wohnungsbildern des Obergeschosses ersichtlich).
Die beiden Niveaus sind durch eine innen liegende, großzügige Holztreppe miteinander verbunden.
Ausstattung der Wohnung:
Unteres Geschoß: Vorzimmer, Bad/WC, 3 große Zimmer (eines davon mit Treppe nach oben).
Oberes Geschoß: Neuwertige Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken, getrenntes WC.
Die Parkettböden wurden vor Kurzem neu verlegt bzw. geschliffen und versiegelt. Die Wände wurden frisch ausgemalt.
Die Wohnung wird mittels Gas-Kombitherme beheizt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine WG. Je nach Nutzungswunsch sind bis zu 6 unabhängige Wohneinheiten darstellbar. Somit liegt der Preis pro unabhängig begehbarer Wohneinheit deutlich unter 400,00 € brutto.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird in Kürze geräumt, kann aber jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden. Die Fotos stellen den geräumten Zustand dar. Befristung auf 3 Jahre danach Verlängerung möglich.

Ausstattung des Hauses:
Ein Lift befindet sich derzeit in Bau. Codeschloss Zugangstüre zum Treppenhaus sowie Kameraüberwachungssystem sind vorhanden.
Fahrrad-Abstellraum + Abstellraum vorhanden
Eigenes Kellerabteil
Waschküche mit öffentlicher Waschmaschine und Wäschetrockner, Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.