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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Neubau
4. OG
möbliert
Badewanne
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Sie wird durch einen Vorraum betreten, wovon getrennt die anderen Räumlichkeiten betreten werden können. Das sind: 3 Zimmer, WC, Bad, Küche.
Im Keller ist ein großes Abteil für die Wohnung reserviert. Waschmaschine und Wäschetrockner sind auch im Keller untergebracht.
Zu den Zimmern:
Die Wohnung besteht aus drei getrennt begehbaren Räumen, wobei zwei Räume ungefähr gleichgroß sind und der dritte Raum ca doppelt so groß ist und zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Alle Räumen eigenen sich vollkommen für ein gemütliches Zimmer.
Die Wohnung hat eine Ost-West Ausrichtung, d.h., in zwei Zimmern hat man Morgensonne, in einem (und der Küche) Abendsonne.
Alle Zimmer sind mit unterschiedlichen Möbeln ausgestattet, Bett und Schrank sind überall vorhanden, zudem gibt es zwei Räumen eine Sofa. Alter und Qualität der Gegenstände sind unterschiedlich, da alles von unterschiedlichen Vormietern beschafft wurde. Alle Räume werden möbliert übergeben.
Zur Küche:
Die Küche (zusammen mit einem kleinem Lagerraum/Speis) ist ausgestattet mit ausreichender Arbeitsfläche und hat auch zahlreiche Laden und Fächer für Geschirr etc. Sie verfügt über einen sehr großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Ofen, einen Geschirrspüler, Mikrowelle sowie verschiedene kleinere Gegenstände des alltäglichen Küchengebrauchs (Geschirr, Gläser, etc.).
Zum Bad:
Bad und WC sind getrennt.
Im Bad ist eine große Badewanne verbaut. Das Bad ist jedoch ausreichend groß, damit man sich gut darin bewegen kann und die Badewanne ein Gewinn ist. Aufbewahrungsflächen sind vorhanden.
Die Wohnung liegt im Eck Schloss Belvedere - Hauptbahnhof - Schweizer Garten im 3. Gemeindebezirk/Fasanviertel.
Zur Verkehrslage:
Die Verkehrslage ist optimal. Nahezu jeder Ort in Wien ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Folgende Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe:
- Hauptbahnhof (ÖBB, S-Bahn, U1, zahlreiche Busse und Straßenbahnen): max. 10 min zu Fuß
- Rennweg (S-Bahn, Linie 71 in den 1. Bezirk, Regionallinie zum Flughafen, Bus 77a zur Happel Stadion) in max. 5 min zu Fuß
- Fasangasse (Linie O Favoriten-Praterstern und Linie 18 St. Marx - Stadthalle) in max. 3 min zu Fuß.
Aufgrund dieser Anbindungen sind die Standorte der Uni Wien, der TU sowie der WU sehr schnell zu erreichen.
Auch das berufliche Pendeln innerhalb Wiens und nach außen (z.B. Badner Bahn) ist rasch möglich.
Zur Umgebung:
Im Gegensatz zu vielen Gegenden Wiens sind im Fasanviertel viele Möglichkeiten gegeben in den Natur zu kommen. Alle Orte sind optimal zum Flanieren und Sporteln.
In der unmittelbaren Nachbarschaft bietet das Schloss Belvedere einen sehr schönen, gepflegten Barockgarten. Schweitzergarten/Arsenal sind daran anschließend weite Grünflächen. Diese setzen sich über das Sonnenwendviertel bis zum Böhmischen Prater in Favoriten fort, sodass fast ausschließlich im Grünen bis an den südlichen Stadtrand von Wien wandern kann.
Stadtpark/Ring und Prater sind zu Fuß auch in unter 10-15 min zu erreichen.
In der Umgebung liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (insb. Hofer, Lidl, Spar, Billa, Bipa, dm, Penny, etc.). Das Viertel verfügt ebenso über zahlreiche Angebote an Gastro. Die XXXLutz-Gruppe hat einen Standort in 10 Gehminuten.
Der Hauptbahnhof selbst verfügt ebenso über zahlreiche Möglichkeiten des Einkaufs. Märkte (Bauernmarkt/Wochenmarkt) sind in Favoriten rasch zu erreichen.
Vermietet wird die Wohnung als Gesamtes.
Zu den Kosten:
Die Kaltemiete entspricht den bisher gezahlten Preis. Ich bin jedoch selbst nicht Vermieter, sondern Hauptmieter. Daher sind Änderungen nach Verhandlungen mit dem Vermieter denkbar.
Nebenkosten (Gas, Strom, Internet, Versicherung) belaufen sich auf ca. 120 € (nicht abschließend, Rabatte nicht eingerechnet), wobei alle Verträge von mir selbst abgeschlossen wurden und nun auslaufen. Um die Verträge zu finden, habe ich Preisvergleichportale verwendet, was ich weiterempfehle. Gerne können wir darüber persönlich auch sprechen.
Sie ist als 3er-WG ausgelegt, wobei auch ein Raum leicht zu einem großen Wohnraum umgestaltet werden könnte.
Besichtigungen nach Vereinbarung nach 17:00.
Weitere Fotos werden nachgereicht.
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