Erstbezug, möbliert, AKH-Nähe

Die komplett ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im sonnigen, ruhigen DG in einem Gründerzeit-/Patrizierhaus mit Lift in einer Wohnzone. Sie hat ein modernes, funktionelles Raumkonzept und ist elegant und hochwertig möbliert.
Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit Jugendstil-Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essplatz (kitchen/diner) - ein Schlafzimmer - ein kleines Badezimmer – ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - separates WC - Internetanschluss.
Der Wohnraum ist mit einer großen hochwertigen Couch, Couchtisch, 2 Vollholzschränken, Geschirrvitrine, einem Essplatz (diner) und einer neuen vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über E-Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Abwasch, Lüftung und eine getrennte Gefrier- und Kühlkombination.
Das Schlafzimmer verfügt über biologische Vollholzmöblierung und viel Stauraum für Kleidung, hochwertige Matratzen und verfügt über 2 Fenster in einen ruhigen Innenhof.
Vorraum, WC und Bad sind mit Steinzeug-Fliesen, der Rest der Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Lage
Die Wohnung liegt in einer stark nachgefragten Gegend in einer Wohnzone im 9. Bezirk. Ideale Anbindung an U6, U4 und zukünftig U5, Straßenbahnlinien 5, 33, 37,38, 40, 41, 42 in 3 Min. zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Infrastruktur: AKH, Apotheken, Bank, Supermärkte und Bäcker in 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird als „Einliegerwohnung“ mit separatem Eingang befristet untervermietet.
Der Energieverbrauch wird mittels Subzähler genau nach tatsächlichem Verbrauch gegen die monatliche Pauschale abgerechnet.
Eine Leerverkabelung mit einer Möglichkeit zum Anschluss an das Glasfaserkabel des Netzwerkbetreibers (Magenta) ist bereits durchgeführt.
Ideal auch als Zweitwohnsitz oder "Stützpunkt" in Wien.
Keine Haustiere - Nichtraucher.
Nur Privat an Privat – keine Makler.