Wunderschöne Wohnung in toller Lage

Ich ziehe aus meiner wunderschönen Altbauwohnung aus und suche eine/n oder mehrere liebe Nachmieter 🥳
Die Wohnung befindet sich am Yppenplatz, umgeben von vielen hippen Lokalen, dem Markt direkt vor der Haustüre und der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U6 und 2er sowie 44er). In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte (Spar, Penny, Hofer, Lidl), einen Bipa und eine Apotheke. Die Hauptuni ist in ca. 10 min mit den Öffis zu erreichen. Das AKH ist 5 min entfernt und auch alle anderen Plätze in Wien sind sehr schnell zu erreichen.
Die Wohnung ist im 2. Stock und besteht aus einem kleinen Vorzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschine; einer Küche mit Geschirrspüler, E-Herd und Backofen, einem geräumigen Kühlschrank im American Style; einem großen Arbeitstisch mit Stauraum und der jährlich gewarteten Gastherme; einem hellen Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern auf den Yppenplatz gerichtet und einem Schlafzimmer mit einem Fenster, das ebenfalls auf den Platz zeigt. Die Fenster sind gut isoliert, sodass man wenig vom Trubel am Yppenplatz mitbekommt. Der Boden im Schlaf- und Wohnzimmer ist aus hellem Laminat, der Boden in der restlichen Wohnung ist verfliest. Es gibt auch einen versperrten Fahrradkeller sowie ein kleines Kellerabteil.

Die Nachbarn sind sehr ruhig, was das Wohnen sehr angenehm macht.
In der Wohnung verbleiben: ein großes Regal im Vorraum, welches extrem praktisch ist für allerlei Dinge, die man verstauen muss und eine kleine Garderobe; ein Regal, ein Schrank unter dem Waschbecken im Bad und eine Waschmaschine; der große Kühlschrank mit geräumigen Gefrierfach und die Arbeitsfläche mit Stauraum aus Vollholz; ein großer Pax Kleiderschrank im Schlafzimmer. Für die Möbel und die Geräte ist eine Ablöse von 1200 € fällig.
Die Kaution, welche an die Hausverwaltung zu entrichten ist, beträgt 3 Monatsmieten.
Zuzüglich zur Miete von 539 € entfallen noch ca. 100 € für Strom und Gas.
Provisionsfrei!!!

Besichtigungen jederzeit mit FFP2 Maske möglich 😊