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Provisionsfreie Mietwohnung mit Loggia in Ottakringer Bestlage
Anzeigennummer: 8232090
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Neubau
4. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese provisionsfreie 82 m² große, zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses (Bj. 1982) in unmittelbare Nähe zum Brunnenmarkt. Top – Erstbezug nach kompletter hochwertiger Renovierung mit Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern sowie edler Verfliesung von Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Komplett-Küche inklusive Markengeräten. Sofortiger Einzug möglich. Wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten und private Sauna im Haus.
RAUMAUFTEILUNG
Durch den Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene und sehr geräumige Vorzimmer (ca. 15 m²). Von diesem erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das sehr helle (Eltern)-Schlafzimmer mit ca. 14 m² lädt zum erholsamen Schlaf ein und ist mit einer geräumigen Ankleidenische ausgestattet. Das ca. 4 m² große, hochwertig geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das in einem eigenen Raum befindliche WC misst etwa 1m². Die helle Küche mit eigenem Fenster (ca. 6 m²) bietet ausreichend Platz zur Zubereitung kulinarischer Genüsse für sich und seine Liebsten. Das weiträumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 9 m²), die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Eine südseitig ausgerichtete Loggia (ca. 3 m²) bietet den idealen Ort zur Erholung und komplettiert diese tolle Wohnung.
Die Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Fußläufig befinden sich die U-Bahn Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 44.
Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Verkehrsknotenpunkte Westbahnhof, Spittelau sowie Ottakring sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die ausgezeichneten Anbindungen zur Universität Wien, der MedUni Wien sowie dem alten als auch dem neuen AKH machen die Wohnung ideal beispielsweise für Studierende und Angestellte genannter Institutionen.
Weiters ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben. Diese zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, dm, Penny, Hofer, Brunnenmarkt, Lugner City) sowie umfassender gesundheitlicher Versorgung durch zahlreiche Ärzte (Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Augenarzt, Internist, Orthopäde, AKH Wien, St. Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz, Privatklinik), Apotheken und auch Schulen (alle Schulstufen) in der unmittelbaren Umgebung aus.
Auch die fußläufig entfernten Restaurants und Lokale rund um den Brunnenmarkt und die angrenzenden Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein.
SONSTIGE HIGHLIGHTS
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3 m²). Ein Garagenplatz im Haus kann günstig über die Hausverwaltung angemietet werden. Das Wohnhaus hat weiters folgende allgemeine Räume: Sauna, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt, Müllraum.
Als absolutes Highlight verfügt das Wohnhaus auch über einen wunderschön gepflegten privaten Garten, der den Wohnenden zur freien Benützung zur Verfügung steht.
Wärmeaufbereitung erfolgt über Anlage im Haus.
Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.
Mietzins (netto kalt): EUR 990 (zzgl. 10% USt) = Brutto EUR 1.089
weitere Betriebskosten/Kosten brutto Stand August 2020 die anfallen bzw verbrauchsabhängig sind:
BK EUR 168,43
Lift BK EUR 22,97
Heizkosten EUR 120,74
Warmwasser EUR 53,94
daher Bruttogesamtmiete: EUR 1455,08
Strom, Internet, etc. ist selbst anzumelden.
Kaution: 3 BMM (veranlagt auf täglich fälligem Sparbuch)
Einzug: sofort möglich
Energieausweis vorhanden im Anhang als PDF.
Wohnungsplan als Anhang.
Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Anfragen von Makler wünschen. Nur seriöse Zuschriften von privaten Personen mit Eigeninteresse an dieser Wohnung.
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