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950€ inkl. Heizung&BK, Loggia, 300m zur U-Bahn, helle 2er-Top-WG
Anzeigennummer: 9312773
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Barrierefrei
Neubau
3. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Parkett, Laminat, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
In attraktiver Lage mitten in im hippen Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia findet Ihr eure neue Top-WG - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab sofort verfügbar. In nur 15min zur Hauptuniversität!
Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet.
Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2).
Vom Vorzimmer aus gelangt Ihr auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum und extra großem Fenster.
Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsplatten für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und fix montiertem Duschabtrenner ist durchgehend mit neuen, modernen Armaturen ausgestattet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar.
Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum bereit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Renovierung: Moderne Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Kludi Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc.). Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand.
HIGHLIGHTS
Helle, großzügige Raumgestaltung
65m2 mit 2 Zimmern
Separate Küche, Bad, WC
2-fach verglaste Fenster von 2017
Innenliegender Sonnenschutz
Verglaste Loggia (5m2)
Bad mit Badewanne und Waschtisch
Abstellraum (oder begehbarer Kleiderkasten)
Eingangstür mit Sperrriegel
Gegensprechanlage
Rauchmelder
Gas-Zentralheizung
Großzügiges Kellerabteil
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Fahrrad- und Kinderwagenraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, Denn's Biomarkt, SPAR, PENNY Markt), Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Einrichtungen des täglichen Lebens wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinder- und Tierärzte). Viele Restaurants, Cafés und Imbisse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, höhere Schulen, wie die HTL Ottakring und das Universitätssportzentrum).
Kulinariker lieben den 16ten Bezirk wegen dem 1km langen Brunnenmarkt (in 9 Minuten erreichbar), der Ottakringer-Brauerei mit der “Fass-Bar” und frischem Ab-Hof Craft-Bier (7 Minuten), beim Manner-Fabrik Werksverkauf schokoladige Leckereien, oder bei einem der traditionellen Wiener Heurigen, die in nur 5 Minuten Gehdistanz erreichbar sind ("Herrgott aus Sta", Wiens ältester Heuriger "10er-Marie" in Altottakring, und "Gitti's Heuriger").
Auch Freizeitgestaltung wird großgeschrieben: Nahegelegenes Fitness-Center, die große ASKÖ Sportanlage "Auf der Schmelz" in nur wenigen Fahrminuten, bei der man viele Sportarten betreiben kann, wie zum Beispiel Fußball, Beachvolleyball, Tischtennis und vieles mehr; der "WAT / Wiener Arbeiter Turn- und Sportverein Ottakring" mit Tennis-, Schwimm-, Turn- und Fitness-Anlagen; oder die Lugner City, die zum Shoppen oder zu Kinobesuchen einlädt.
VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinien 33, 44 und 46 (210m)
U-Bahn-Linie U3, und S-Bahn S45 Ottakring (300m)
Autobuslinien 10A, 45A, 46A und 46B Schuhmeierplatz/Ottakring (400m)
13 min bis Westbahnhof
14 min bis Hütteldorf
15 min zum Erholungsgebiet Steinhofgründe / Wilhelminenberg
15 min zum Schloss Schönbrunn
18 min bis zur Universität Wien (Schottentor)
21 min bis Stephansplatz
24 min bis Bahnhof Wien Mitte
MONATLICHE KOSTEN
Kalt-Miete 728€
Betriebskosten (137,42) + Verwaltungskosten (24,38) + Warmwasser (15,32) + Heizkosten (44,97) = EUR 222,09 EUR brutto
Miete + Betriebskosten + Heizung + Warmwasser: 950€
Betriebskosten, Heizung und Warmwasser werden als Fixkosten von der Hausverwaltung vorgeschrieben und jährlich angepasst.
INFOS
Eine Haftung für die Richtig- oder Vollständigkeit der in der Anzeige angeführten Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Warmwasser- und Heizung, sowie Betriebskosten werden von der Hausverwaltung jährlich angepasst. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Energieausweisdaten: HWB Klasse C (61,7 kWh/m2), fGEE Klasse E (2,8), gültig bis 23.06.2030.
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