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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Barrierefrei
Neubau
2. OG
teilmöbliert
Badewanne, Gäste WC
Parkett, Fliesen
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Moderne Wohnung in ruhiger (und dennoch zentraler) Lage mit Terrasse und Garage
Die Wohnanlage wurde 2011 neu erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) und ist großteils möbliert (IKEA-Möbel; alles in Top-Zustand) und mit Parkettböden bzw. Fliesen (in den Nassräumen und am Gang) und Fenster-Außenbeschattungen ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten (E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet.
Bad mit Badewanne und Waschmaschine; WC extra mit Handwaschbecken; Tiefgaragenstellplatz; Abstellraum und Kellerabteil vorhanden.
Große Terrasse (8m², überdacht)!
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl als WG als auch für Familien oder Paare geeignet (Wohnzimmer/Küche und zwei Zimmer zentral über Gang begehbar).
Gute Verkehrsanbindung: 12A, 6, 18, 62 und Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sind in 10 Gehminuten erreichbar.
Monatliche Kosten:
Bruttomiete: 946,27 € (Nettomiete 719,05 € + BK 141,20 € + USt 86,02 €)
+ anteilige Heiz- und Warmwasserkosten von Euro 38,14 €
+ Garagenplatz 58 €
---
Gesamtmiete: 1.042,71 €
Folgende Kosten fallen bei einer Übernahme an:
Kaution: 4000 €
Ablöse (für Möbel und Waschmaschine): 500 €
HWB: 40
Der Mietvertrag ist befristet auf 4 Jahre.
Zeitpunkt der Übergabe: ab 15. November möglich.
WICHTIG:
Der Wohnungseigentümer stimmt einer Übergabe nur zu, wenn eine wirtschaftliche Prüfung (=ausreichend großes Einkommen) positiv verläuft. Sollte dieses Kriterium nicht erfüllt werden können, ist eine Übergabe leider nicht möglich.
Moderne Wohnung in ruhiger (und dennoch zentraler) Lage mit Terrasse und Garage.
Gute Verkehrsanbindung: Bus 12A, Straßenbahn 6, Straßenbahn 18, Straßenbahn 62 und Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sind in 10 Gehminuten erreichbar.
Das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerie, etc.) und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl als WG als auch für Familien oder Paare geeignet (Wohnzimmer/Küche und zwei Zimmer zentral über Gang begehbar).
Der Wohnungseigentümer stimmt einer Übergabe nur zu, wenn eine wirtschaftliche Prüfung (=ausreichend großes Einkommen) positiv verläuft. Sollte dieses Kriterium nicht erfüllt werden können, ist eine Übergabe leider nicht möglich.
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