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Gemütliche 2 Zimmer Wohnung nahe Brunnenmarkt / Yppenplatz
Anzeigennummer: 4487423
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
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Angaben zum Objekt
sanierter Altbau
2. OG
Badewanne
Kabel
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ich vermiete ab 1. August 2014 für 3 Jahre befristet (in der Eingabe waren nur 2 Jahre möglich) eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie hat 46m2, getrenntes Bad und WC, eine eigene Küche, einen geräumigen Wohn / Essraum und ein Schlafkabinett (es passt ein bis zu 160cm breites Bett gut hinein, aber mit einem Kasten wird es eng). Allerdings sind Vor- und Wohnraum recht groß, im Vorraum befindet sich bereits ein geräumiger Schrank.
Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und straßenseitig und wurde in den 90er Jahren renoviert (im 2.Stock ist es nicht wirklich laut, die Wohnung verfügt über neue Fenster und in der Nacht ist wenig Verkehr).
Das Haus selbst ist ein Altbau um 1900 mit ca. 3,50m Raumhöhe und wurde im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus gerade saniert (neue Fassade und Dach). Der Eingangs-, Innenhof- und Stiegenhausbereich sind noch nicht ganz fertig - es sind hier keine lauten Arbeiten mehr notwendig, aber die Optik ist derzeit nicht perfekt.
Die Wohnung ist in der Neulerchenfelderstraße 57, 1160 Wien - wer sich in Wien noch nicht auskennt: die Gegend ist ein bisschen das Kreuzberg von Wien, um die Ecke sind der Brunnenmarkt (gut zum Essen einkaufen), der Yppenplatz (mit vielen Cafes - früher primär multikulti, heute primär Hipster) und der Westgürtel (mit vielen netten Lokalen).
Vor der Wohnung verläuft die Straßenbahn Linie 2, mit der man sehr schnell direkt zu Ring / Uni / Oper / Techn. Uni kommt, die U-Bahn U6 ist in 5 Minuten zu Fuß oder nach 2 Straßenbahnstationen erreichbar. Für das Auto gibt es ein Parkpickerl, aber die Stellplatzsituation ist wie in jeder Stadt eng (Garagen in der Umgebung bekommt man ab ca. 80 Euro).
Die Miete beträgt 500 Euro pro Monat inkl. Steuer, Betriebskosten, Haushaltsversicherung (ist ohnehin verpflichtend, es wurde zwecks Unkompliziertheit gleich eine dauerhafte abgeschlossen) und Möbelpauschale (z.B. für Schrank, Waschmaschine,...).
Dazu kommt dann noch Heizung, Strom und ev. TV/Web (Anschlüsse sind vorhanden), aber aufgrund der Größe, der neuen Isolierung und der guten Fenster sind diese Kosten recht gering. Ich würde hier mit ca. 100 Euro zusätzlich rechnen.
Ich vermiete die Wohnung direkt und ohne Maklergebühren (Makler bitte ich daher mich nicht zu kontaktieren).
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