125qm sonnige, möblierte DG 3,5 Zi DG, Altbauwohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Sonnige, möblierte Dachgeschoss 3,5 Zimmer Altbauwohnung

Das Haus befindet sich im Stadtteil Frauenland, Nähe König Ludwig Haus.
Sehr gute Infrastruktur: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, alles in unmittelbarer Laufnähe, verschiedene Gymnasien, sowieso Hublanduniversät zu Fuß bzw. mit direkter Buslinie erreichbar, Bushaltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt. Das Zentrum ist in ca 30 Min zu Fuß, 12 Min Fahrrad zu erreichen
Die Wohnung ist im 2. Stock als oberstes Wohngeschoß gelegen (kein Aufzug).
Insgesamt 3 Wohnungen über 3 Etagen. Keller + Dachboden.

Parkplatz: Anwohnerparken ringsum. Einzelgarage mit automatischem Tor (120,- Euro nicht in Wohnungsmiete enthalten)

Wohnungsgröße ca. 125 qm
sonniger Süd-Balkon, 8,6m *1,2m
Die Wohnung, besonders das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und begehbares Schrankzimmer mit hellem Teppichboden ausgestattet
Küche und Badezimmer: heller PVC Boden
Kunststoff-Fenster weiß
Gas-Etagenheizung in allen Räumen (außer Küche und Schrankzimmer)
Die Wohnung ist mit allem Lebensnotwenigen ausgestattet: Sämtliche Kochutensilien (Geschirr, Besteck, Töpfe und Kochgerät), Handtücher, Bettwäsche, Decken usw.

(Wohn-) Küche mit Fenster Richtung Norden, ca 16,2qm:
Küchenzeile mit hohen Oberschränken (hell), Spüle mit Boiler
Spülmaschine: Siemens
Herd: Neff (Bratröhr und Cerankochfelder)
Waschmaschine inkl Trockner: Miele
Spülmaschine: Siemens
Kühlschrank, groß: Liebherr (mit separatem Gefrierbereich)
Große, eingebaute Küchenschrankwand mit Geschirr, sämtlichen notwendigen Kochutensilien
kleine Essecke
Gastherme für Etagenheizung

Gästezimmer / Büro ca 11.1 qm, mit Zugang zum Schrankzimmer,:
2 Fenster Richtung Osten mit Blick auf den Balkon / Garten:
Großer Kleiderschrank mit Kleiderstange und ein schmaler mit Regalen
Sofa / Einzelbett (mit Lattenrost) und Bettkasten
Regalwand mit eingebautem Schreibtisch, alles aus massivem Kiefernholz
Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet

Zugang zum Schrankzimmer, ca 2,8qm (mit kleinem Dachfenster), Schrank mit Kleiderstange, extra Schrank für Schuhe, mehrere große Schubladen, sehr viel Stauraum, auch für Bügelbrett, Wäscheständer etc.

Badezimmer, ca 5,8qm mit Fenster Richtung Süden:
Große Badewanne (typisch Altbau) mit Gastherme und Duschvorhang
2 Waschbecken mit eigenen Boilern
grosser Spiegel mit heller Beleuchtung und Ablage
WC

Schlafzimmer, ca 24,7qm mit Fenster und Zugang zum Balkon Richtung Süden:
Sowohl die Balkontür wie auch das Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Französisches Doppelbett mit elektrischem Lattenrost (Treca)
Sehr großer weißer Spiegelschrank

Wohnzimmer, ca 46 qm Richtung Westen (Blick auf die Festung)
Das Wohnzimmer ist mit einer Flügeltür ausgestattet und beinhaltet drei Wohnbereiche.
Gemütlicher Essbereich an einem ausziehbaren Tisch mit Designer Halogenleuchte und passenden Posterstühlen.
Sitzbereich, bestehend aus großen Sofa, zwei Sesseln und zwei Posterhockern.
Satelliten TV mit eingebautem Festplattenrecorder (TechniSat)
DVD Spieler (Grundig), sogar noch ein alter Videorecorder ist vorhanden (Aiwa)
Großer, herrschaftlicher Schreibtisch mit passendem Wohnzimmerschrank
8 Wandleuchten, große, alte Deckenlampe mit 8 Schüsseln

Die Wohnzimmerfenster sind mit Fensterläden ausgestattet.

Flur ca 13,3qm:
Garderobenschrank, Schuhschrank, kleines, antikes Serviertischchen
2 Wandleuchten, sowie Deckenstrahler.

Sehr großer, alter gewachsener Garten, der zum Liegen, Sitzen und / oder Grillen einlädt.
Vor dem Haus 2 Fliederbäume, hinter dem Haus spenden Ihnen Apfel- und Zwetschgenbäume Schatten.

Die Nebenkosten enthalten:
Müll, Kanaleinleitung, Straßenreinigung, Wasser, Niederschlagswasser, div. Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer, Treppenhaus-Beleuchtung, (die Kosten werden nicht alle voll umgelegt). Schneeräumdienst wird derzeit vom Vermieter gezahlt. Gas und Strom ist mit den Stadtwerken direkt abzurechnen.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung der Wohnung ist eine Kaution von 3.000 Euro zu leisten.

Haustiere sind nicht erlaubt
Nichtraucher wünschenswert

Bei der Bewerbung bitten wir um einige kurze Angaben zu den Personen, die einziehen möchten (Alter, Arbeitgeber). Gehaltsnachweis sowie Schufaauskunft sind vor Abschluß des Mietvertrages vorzulegen.