AC Süd:Helle 80 m²,3ZKDB-Wohnung Gartennutzung 10 min zuFuß vomDom

Die Wohnung liegt im 4.OG eines gepflegten Hauses, dass außer dieser Wohnung von den Eigentümern der jeweiligen Wohnungen bewohnt wird.
Sie hat 2 ca. 14 m² große Schafzimmer, ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer sowie eine etwa 13 m² große Küche m. Abstellkammer.
Die letzte Komplettsanierung (Dämmung + Putz Fassade, Fenster, etc.) wurde im Jahr 2004 abgeschlossen. Im Juli 2013 wurde die komplette Gaube zur Gartenseite mit 26 cm Dämmung versehen und neu gedeckt. Beide Schlafzimmer, Küche und Bad sind also mit neuer Dämmung versehen.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2005 modernisiert, also mit neuen Böden und Badezimmer (Fliesen und Sanitärgegenstände) versehen. Obwohl die Wohnung im obersten Geschoss liegt hat sie kaum Schrägen (ca. 2 laufende Meter), ist aber wunderbar hell und ruhig, da es die einzige Wohnung in diesem Geschoss ist.
Ausstattung:
Bad: Duravit Sanitärkeramik und neue italienische Fliesen an Wänden und Boden
Böden: Ahorn-Dielen Echtholz, Firma Osmo, Fliesen in Küche u. Bad.

Dem Mieter steht ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Außerdem ist ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit (im Haus sind 2 vorhanden; je einer pro Haushälfte) sowie ein Speicherraum (quasi neben der Wohnung) nutzbar. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Die Angabe der Nebenkosten ist je Person zu verstehen. Die Heizkosten richten sich nach dem Verbrauch. Da eine Gas-Etagen-Heizung vorhanden ist, rechnet der Mieter selbst mit dem Gasversorger ab. Die vorhandene Niedertemperatur-Therme wird in den nächsten 2 Wochen gegen eine Brennwerttherme ausgetauscht.
Die Kaution beträgt 1500 €.
Eine Provision wird nicht verlangt, da die Wohnung von privat vermietet wird.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße, einer ruhigen Seitenstraße, zwischen Hangeweiher und Hauptbahnhof. Der Dom ist in 10 min zu Fuß zu erreichen, da eine Fußgängerbrücke die Wiesenstraße mit der Burtscheider Brücke verbindet. Supermarkt und Bäcker sind in der Straße vorhanden, weitere Geschäfte (Supermärkte, etc.) des täglichen Bedarfs in max 2 - 10 min zu Fuß entfernt.

Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2013 bezogen werden.
Interessenten mailen bitte ein Kurzprofil (Alter, Beruf, wieviele Personen möchten einziehen, etc.).

Für Fragen stehe ich gern zur Verfügung.

Hinweis: In der Nähe gibt es die Bahn. Da die Züge hier sehr langsam fahren, stört diese eigentlich nicht (ich habe selbst in der Wohnung gewohnt). Sehr empfindliche Personen sollten dies aber bitte vorab bedenken. Beschwert hat sich allerdings noch nie jemand.
Zudem liegt die Wohnung im 4.OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Fotos sind etwas älter, da die aktuelle Mieterin keine Fotos veröffentlicht sehen möchte.

Ein Grundriss der Wohnung ist bei immoscout einzusehen. Hier war es leider nicht möglich einen Plan zu hinterlegen.