Helle 2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, direkt neben dem Dom

Hallo! Nach fast fünf Jahren verlasse ich meine schöne Altbau-Wohnung in der Aachener Innenstadt. Sie ist klein, aber perfekt aufgeteilt, sodass kein Quadratmeter verschenkt wird! Von einem langen Flur ausgehend gelangt man in das Schlafzimmer, welches zum Hof hin gelegen ist. Dadurch ist es sehr ruhig dort. Das Badezimmer ist nicht saniert, jedoch in einem guten Zustand. Das helle Wohnzimmer der Wohnung ist mit seinem Stuck das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangt man auf den Südbalkon. Außerdem gelangt man von dort in die kleine Wohnküche.
Zusätzlich besitzt das Haus eine Dachterrasse, die von allen Mietern genutzt werden darf. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Aktuell beläuft sich meine Miete inklusiver aller Nebenkosten und Strom-/Gaskosten auf 482 €. Es kann sein, dass vom Vermieter noch eine Erhöhung der Kaltmiete vorgenommen wird.
Folgende Dinge müssen bzw. können vom Nachmieter gegen einen Abschlag von 400-450 € übernommen werden:
- Küche inkl. Elektrogeräte (Herd, Kühlschrank)
- Regalbretter im Flur und Schlafzimmer (um Stauraum zu schaffen)

optional:
- Badezimmerschränke (Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank)
- Gardinenstangen
- Waschmaschine (alt, aber funktionsfähig)
- Balkonmöbel

Die Übernahme der Küche sowie der Regalbretter ist nicht optional und wird nicht verhandelt.
Es ist vertraglich vereinbart, dass die Wohnung unrenoviert übergeben wird.
Besichtigungen werden voraussichtlich am 03.04 und 04.04 stattfinden. Schreibt in eurer Mail bitte ein wenig über euch (Alter, Beruf/ Studium) und zu welchen Zeiten ihr vorbeikommen könntet!