Helle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung (43 qm) am Königshügel, 1500 € Ablöse für Küche und Einbauten (nicht WG-geeignet, da Dusche in der Küche)

Kurzfassung: 2 Zimmer, 43 Quadratmeter, Dachgeschoss. Nicht WG-geeignet, da Dusche in der Küche. Ruhiges Haus mit vier Parteien, kalt 215 €, 60 € Nebenkosten, Strom und Gas separat (gesamt bisher circa 50 €). Ablöse 1500 € für Küche und diverse Einbauten. Hell, modernisiert, gute Ausstattung. Waschmaschinenanschluss im Keller, separates Kellerabteil. Sehr gute Lage, besonders für RWTH-Studenten. Busse 12, 13A, 13 B, 22, 23 sind 3 Minuten zu Fuß entfernt; RWTH-Sportzentrum 5 Minuten; Westpark, CARL, Hauptgebäude, Bahnhöfe Schanz und West 10 Minuten; Markt und Pontstraße 15 Minuten, Campus-Melaten 20 Minuten zu Fuß. Einzug ab Ende April möglich.

Bitte erwähnt in Eurer Nachricht, dass Ihr mit der Übernahme der Küche und der weiteren Einbauten, wie oben beschrieben, prinzipiell einverstanden seid und schlagt gerne einen Besichtigungstermin (auch online) ab einschließlich Freitag, dem 19. März, vor.

Liebe Interessenten,

ich suche einen Nachmieter für die Wohnung, in der ich sechs Jahre während meines Studiums in Aachen gelebt habe. Nun ziehe ich innerhalb Aachens zusammen mit meinem Partner in eine größere Wohnung. Ab spätestens Anfang Mai wäre die Wohnung zu mieten. Der erstmögliche Einzugstermin könnte am letzten Aprilwochenende arrangiert werden.

Die auf den Fotos zu sehende und später noch beschriebene Einbauküche soll vom zukünftigen Mieter übernommen werden. Für die Küche inkl. Elektrogeräten sind 1350 €, für Rollos an allen Fenstern (auch den Dachflächenfenstern), Duschregal und drei auf Maß gebaute Regale sind 150 € als Kaufpreis angedacht. Der Fußboden in der Wohnung ist sechs Jahre alt, kann sicher noch einige Jahre genutzt werden und wird kostenlos weitergegeben. Er kann auch nach eigenem Geschmack ausgetauscht werden. Außerdem sind, auf Wunsch, Schränke und Regale im Keller kostenlos mit dabei. Die Kaufpreise sind unter Berücksichtigung üblicher Wertminderungen (24 % im ersten Jahr, 6 % in den weiteren Jahren) fair kalkuliert. In jedem Zimmer wird sich auch eine Basic-Lampenfassung inkl. Leuchtmittel befinden. Diese Übernahmen sind sowohl vom Vermieter (im Sinne einer Schonung der Bausubstanz) als auch von mir gewünscht. Der Abschluss und die Abwicklung des Privatkaufvertrags über Küche und Einbauten (mit Ausschluss der Gewährleistung) sowie der Abschluss des Mietvertrags sollen Zug um Zug geschehen.

Die Wohnung wurde an mich unrenoviert vermietet. Bei meinem Einzug vor sechs Jahren habe ich dementsprechend viel umgestaltet und in Stand gesetzt, außerdem vor gut vier Jahren gestrichen und vor etwa zwei Jahren eine neue Küche eingebaut. Entsprechend wird die Wohnung auch „so wie sie ist“ weitervermietet, Renovierungen und Änderungen obliegen dem zukünftigen Mieter. Die Wohnung ist im Dachgeschoss, hat circa 43 Quadratmeter, zwei Zimmer, Flur, Küche, „Bad“, WC. In allen Räumen außer der Küche liegt hellgraues Laminat, in der Küche Feuchtraumlaminat in Schiefer-Optik. Sie ist sehr hell.

Eine Besonderheit: Die Dusche ist in der Küche. Dabei handelt es sich um eine Duschkabine mit Schiebetür, die in einer Raumecke installiert ist. Daneben gibt es einen separaten Raum mit einem Waschbecken und Stauraum für Putzutensilien und Schuhe sowie Regalen für Kosmetika, sowie eine separate Toilette. Diese Anordnung ist sicher ungewohnt, bietet allerdings auch Vorteile - zum Beispiel beschlägt der Spiegel nach dem Duschen nicht, weil er in einem anderen Raum ist.

In den letzten drei Sommern habe ich das Wohnzimmer an circa zwanzig Tagen tagsüber klimatisiert. Nachts reichte mir immer ein Ventilator gegen die Wärme. Über eine Übernahme des Klimageräts samt einer maßgefertigten Scheibe für die Abluft kann verhandelt werden (VB: 260 €).

Die Küche (ca. 7 Quadratmeter) wurde vor zwei Jahren auf Basis von IKEA-Möbeln neu eingebaut und bietet viel Stauraum, eine große Spüle, eine Mülltrennungslösung, Backofen, Bosch-Spülmaschine (älteres Baujahr), einen AEG-A+++-Kühlschrank mit Gefrierfach (zwei Jahre alt) und ein Neff-Induktionskochfeld (vor sechs Jahren eingebaut, für jeden, der gerne kocht, ein Traum!). Die Fronten sind weiß und die Arbeitsplatte ist aus robustem Eichen-Imitat. Es gibt zahlreiche Lichtquellen dort (Spots über dem Herd, Lichtleiste über der Spüle, Spots über der Spülmaschine) sowie insgesamt sechs Steckdosen, sodass man komfortabel kochen kann.

Durch den zentralen Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Richtung Norden liegen in dieser Reihenfolge Toilette, Zimmer mit Waschbecken und Küche. Richtung Süden Schlafzimmer und Wohnzimmer. Evtl. könnte ich auch ein paar Flur-Möbel (Garderobe, kleine Bank, Kommode, Lampe, Spiegel) zu kleinem Preis da lassen, müssten wir besprechen.

Das Wohnzimmer ist knapp 20 Quadratmeter groß, hat zwei Fenster nach Süden und ist sehr hell. Eine der Wände ist dunkelbraun gestrichen und es sind Bilderleisten für Dekoration daran montiert. Diese könnte ich da lassen. Evtl. auch das dunkle Kallax-Regel (inkl. Füße) und die weiße Kommode für insgesamt circa 75 €.

Ins Schlafzimmer (ca. 9 Quadratmeter) passt quer ein Bett und es hängt eine Kleiderstange, die von einem Vorhang verdeckt wird. Diese Anordnung lasse ich gerne einfach kostenlos da, kann sie aber auch entsorgen.

Warmwasser und Heizung werden über eine eigene Gastherme bereitgestellt, die über ein zeitgesteuertes Thermostat verfügt. Dadurch kann man im Winter die Heizung nur genau dann anstellen, wenn man auch zu Hause ist. In der Vergangenheit habe ich übers Jahr gemittelt circa 30 Euro im Monat für Gas bezahlt. Ohne elektrische Warmwasserbereitung halten sich auch die Stromkosten in Grenzen. Circa 340 Euro monatlich habe ich die letzten Jahre insgesamt für die Wohnung bezahlt, also inkl. Gas, Strom, Nebenkosten und Internet.

Haus

Im Haus wohnen noch drei andere Parteien. Es ist ruhig und geprägt von Respekt und gegenseitiger Rücksichtnahme. Einmal im Quartal muss man die Kellertreppe und den Keller fegen/saugen. Außerdem sollte man seinen eigenen Treppenabschnitt sauber halten. Die Vermieter sind sehr zuvorkommend und kümmern sich vorbildlich um das Gebäude. Im Keller ist Platz für eine Waschmaschine. Im gleichen Raum hängen Wäscheleinen für alle Mieter. Zur Wohnung gehört ein etwa acht Quadratmeter großer Kellerraum, in dem sich als Aufbewährungslösung meine alte Küche und zwei Regale befinden. Die alte Küche und Regale würde ich gerne einfach dalassen: Wenn allerdings kein Bedarf dafür besteht, kommt das auf dem Sperrmüll.