Erstbezug - 4er WG!! - letzte frei Wohnung nach Kernsanierung - Altbau - Fußbodenheizung - Aufzug in Wohnung - Jakobsviertel - neue Küche

Letzte freie Wohnung im Objekt - nach Kernsanierung!

Einmalige Kombination aus kernsaniertem, denkmalgeschützten Altbau von 1906 und Neubau aus 2022!

WGs sind sehr willkommen! Der Schnitt eignet sich sehr gut für eine 4er WG.

Erstbezug einer kernsanierten Kombination aus Altbau- und Neubauwohnung im 1.OGL eines KFW-Effizienzhaus-Denkmal. Mitten im Jakobsviertel in einer Einbahnstraße. Die ursprüngliche Wohnung wurde durch einen Anbau (Neubau) erweitert.

Die Wohnung wird direkt per Aufzug angefahren. Sie betreten die Wohnung aus dem Aufzug heraus und befinden sich dann im Neubauteil, welcher per Fußbodenheizung beheizt wird. Die Deckenhöhe im Neubau ist mit 3,2 Metern so hoch wie die im Altbauteil, was sehr ungewöhnlich ist.

Im Neubauteil befinden sich der Zugang zum Aufzug, eine Küche mit Essbereich und eines der vier Zimmer. Im Altbauteil befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein separates Gäste WC sowie ein kleiner Balkon.

Das gesamte Gebäude wurde sehr aufwendig, unter energetisch Gesichtspunkten kernsaniert.

Die angebotene Wohnung vereint somit den tollen Charakter einer Altbauwohnung mit zeitgemäßen Komfort. Eine Kombination, die es so garantiert nicht häufig gibt. Saniert wurden u.a. das Dach, die gesamte Haustechnik inkl. Leitungen (Strom, Heizung, Wasser etc.), Fenster und Türen, etc.

Außerdem die gesamte Wohnung (Grundriss, Bäder, Leitungen, Böden, Wände, Elektrik, Küche, Fenster, Türen etc.).

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die laut dem Anbieter bis zum Jahr 2030 klimaneutral werden soll.

Durch die aufwendige Sanierung ist der Energiebedarf der Wohnung nicht vergleichbar mit dem einer typischen Altbauwohnung. Durch die Fernwärme besteht keine Abhängigkeit zu einem Gasanbieter.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC.

Schnelles WLAN steht zur Verfügung: Glasfaser, eigenes und passwortgeschütztes Netzwerk, Accespoints in jedem Zimmer, CAT7 Netzwerkkabel.

Die Küche der Wohnung ist neu und beinhaltet: Geschirrspüler, Backoffen, Induktionsfeld, Abzugshaube sowie eine Kühlgefrierkombination. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten.

Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten! Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten (Fernwärme). Im Vergleich zum Energieträger Gas, ist Fernwärme absolut im Vorteil!

Anfragen bitte nur per Email bzw. über das Portal.