Studio Apartment with South-Facing Terrace and Private Garden

ENGLISH (see German description below)

Sunny Studio-Apartment with Private Terrace and Garden Available for rent: 1 bedroom 1 bathroom studio on the first floor (ground floor). Located in the northern part of the 'Bismarckviertel' in Steglitz, a quiet and quaint neigborhood, in the direct vicinity of the Schloßstraße, Berlin-Steglitz–a highly sought after part of town. Close to Feuerbachstr., near Friedenau/Schöneberg and downtown. Quick access to the universities FU Berlin and Humboldt University, as well as other colleges, etc.

A perfect apartment for singles or young couples.

1.350€/month (VB/negotiable), all inclusive. No additional hidden costs.

The square-footage of the available unit measures approximately 380 sqft (ca. 36m², with the terrace 40 square meters) and the accommodating floor plan offers you a modern open living space with a kitchen, living room, and bed. A separate spacious bathroom, with a washing machine, as well as a small entry hall sum up the offer. Multiple south facing windows, illuminate the rental unit with an abundance of sunlight throughout the day. In addition the studio has its own big south facing terrace and private garden and the surrounding area is always very tranquil and quiet. There also is a separate storage unit in the house for you to use.

Additionally, the primary living space with the kitchen, offer enough space for a compact dining area as well and, due to the windows, is thus flooded with natural light throughout the day as well.

The rental unit has just been extensively renovated. Also the entire respective apartment house (incl. facade, entry way, stairway, etc.) was fully renovated in 2023.

The southwest of Berlin is one of the most sought-after residential areas of the city and is primarily defined by its lush
green, serene, and quaint yet upscale districts. This is where the urban metropolitan character of the city merges with the plethora of natural elegance it has to offer—Here you can enjoy the abundance of amenities of Berlin's diverse city life, right from your doorstep.

The unit is located at Lenbachstraße 11, in the district of Steglitz, Berlin. The refined cobblestone street is characterized by its quiet and very well situated location. In the direct vicinity, the S-Bahn station Feuerbachstraße can be reached in roughly 3 minutes by foot. A number of other bus and subway lines are also close by (1-2min by foot), that swiftly interlink that neighborhood to numerous other places throughout the city. Thanks to this convenient and well-connected location, the downtown area – ca. 3 kilometers northbound – can be reached within only a few minutes via public transportation or by car. As a nice balance to everyday bustling city life, you can reach the tranquil scenic lakes of Schlachtensee and Wannsee in approximately 20 minutes. Other notable sites nearby, include the Stadtpark Steglitz, a historic and meticulously landscaped park dating back to 1912 and boasting around 17 hectares of diverse greenery including multiple ponds, while offering a variety of recreational opportunities, sport facilities, a music venue, and an upscale park-restaurant. In addition, the internationally renowned Botanical Garden of Berlin is also not
located very far away and, with over 43 hectares, it is one of the largest botanical gardens in the world with an extraordinary plethora of flora and fauna. Only a few steps from the unit you will additionally find other picturesque parks, tree lined streets, and quaint city squares, as well as all essential stores and services—From numerous cafés and restaurants to bakeries, supermarkets, malls, boutiques, doctors, and pharmacies, etc. Particularly, the prominent Schloßstraße – one of Berlins largest shopping boulevards – also offers a diverse culinary experience with its wide array of eateries as well as various nightly leisurely options, e.g. Schloßpark Theater, Titania Cinema, and bars/pubs.

The rent is 1.350,00€ WARM. This is the total rent per month, inlc.
water, heating, electricity, and private Wifi. No additional hidden costs.
The rental contract will initially be first for 1 or 2 years (or any other given number of months up to 24), with the
potentiality of extending the contract, pending review around
the end of the tenancy, if rent was always paid on time.

Main Transportation Connections: S-Bahn (light rail) ca. 400m,
Bus ca. 200m, Berlin Hbf ca. 10km, BER Berlin Brandenburg
International Airport ca. 25km.

We look forward to hearing from you! So don't hesitate to
schedule your showing today! I am offering in-person viewings of the unit on Tuesday, the 12.03.2024, from 09:30-11:30 or 17:00-18:00 or alternatively Wednesday the 13.03.2024 also from 09:30-11:30 or 17:00-18:00. Send me a message to book your time-slot!
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GERMAN

Objektbeschreibung:

Willkommen im exklusiven Südwesten Berlins, Willkommen im
LEVEN
Zur Miete steht eine vollständig sanierte, helle und barrierefreie
EG-Wohnung mit großer Terrasse und Privatgarten.
Im Auftrag des Vermieters beläuft sich, seinen Wünschen nach,
das Mietverhältnis vorerst einmal auf bis zu 2 Jahren, mit der Möglichkeit
auf Verlängerung bzw. Erneuerung der Mietlaufzeit nach den
ersten 24 Monaten. Ebenfalls verzichtet der Vermieter in den
ersten 24 Monaten auf jegliche Mieterhöhungen.
Hier wohnen Sie in absolut zentraler und gleichzeitig ruhiger
Lage mitten in Berlin-Steglitz. Das Studio-Apartment befindet
sich direkt im Steglitzer Bismarckviertel, direkt im sogenannten
"Feuerbachkiez". Von ihrer eigenen Haustür aus, sind Sie nur
wenige Gehminuten von der Schloßstraße und der S1 entfernt.
Die Wohnfläche von knapp 36m² verteilt sich auf einen
kompakten Grundriss mit einem großzügigen und
lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit EBK u.
Schlafbereich, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die ebenfalls
nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse lädt zu einem
entspannten Frühstück im Freien ein oder ein sommerliches
Grillen im Garten. Genießen Sie von der Terrasse, nebst eigenem
Garten, aus die Sonne tagsüber im freien bis hinzu abends den
Sonnenuntergang!
Das großzügige Tageslichtbad verfügt außerdem über eine
geräumige Dusche welche ebenfalls als Badewanne benutzt
werden kann und wurde kürzlich vollständig saniert. Hier findet
sich auch eine Waschmaschine.
Zusätzlich steht ein großer Abstellraum direkt angrenzend der
Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung:

- Wohnung bis 2024 neu saniert
- Neue Einbauküche
- Waschmaschine
- Fernsehen inkl. private W-Lan Verbindung
- Wohnzimmerbereich mit Sofa, Tisch u. Stühlen
- Neu angelegter Privatgarten mit großer Terrasse
- Echtholzparkett (Dielen)
- Neue Fliesen im Bad u. Küche
Die Miete von 1.350,00€ versteht sich als Gesamtmiete (WARM).
Bei dieser Brutto-Miete sind nebst vorhandener Möblierung auch
alle Kosten enthalten, inkl. Wasser, Strom u. Heizkosten. Es fallen
somit keine weiteren Kosten an.

Lage:

Hier wohnen Sie mitten im beliebten Südwesten von Berlin, eine
der gefragtesten Wohnlagen der Stadt welche sich primär durch
seine grünen, ruhigen, und bürgerlichen Wohngegenden
charakterisieren lässt. Hier treffen großstädtische Urbanität und
naturbelassene Mondänität im Einklang aufeinander.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des
Bismarckviertels, in der Lenbachstraße 11 – im Ortsteil Berlin-Steglitz – eine ruhige Kopfsteinpflasterstraße, in sehr guter Lage,
von der Sie den in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof
Feuerbachstraße in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen (Nächsten Busstationen in 1-2min zu Fuß). Dank
dieser zentralen und gut angebundenen Lage lässt sich somit
die – nur ca. 3 Kilometer entfernte – Innenstadt binnen weniger
Minuten mittels ÖPNV oder eigenem Pkw erreichen.
Als erholsamen Ausgleich zum urbanen Alltag, erreichen Sie in
ca. 20 Minuten den Schlachtensee und Wannsee. Weitere
nahgelegene Erholungsangebote wie der malerische Stadtpark
Steglitz, bieten Ihnen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten,
Sportanlagen und ein gehobenes Park-Restaurant. Darüber
hinaus ist der international renommierte Botanische Garten
Berlin ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt.
Nur wenige Schritte von der Wohnung, lassen sich außerdem alle
wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
auffinden –– von zahlreichen Cafés und Restaurants bis hin zu
Kaufhäusern, Feinkostläden, Bäckereien, Supermärkten, Banken,
Ärzte und Apotheken. Vor allem die beliebte Schloßstraße – als
eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – bietet Ihnen mit seinen
diversen Einrichtungen ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches
Erlebnis sowie unterschiedliche nächtliche
Freizeitmöglichkeiten, wie dem Schloßpark Theater, Kino oder
einer der örtlichen Bars. Direkt vor der Haustür genießen Sie alle
Vorzüge des vielfältigen Lebens der Stadt Berlin.

Wir bieten am Dienstag, den 12.03.2024 und am Mittwoch, den 13.03.2024 Besichtigungen vor Ort an zwischen 09:30-11:00 oder 17:00-18:00 Uhr an den beiden Tagen. Melden Sie sich gerne um einen genauen Termin (time-slot) zu vereinbaren.