unmöblierte Künstler EG Wohnung für 465 warm im Fhain

Liebe Wohnungssuchende,

Nachmieter für ab Ende März gesucht für eine 40 qm 1-Zimmer Wohnung die im Vergleich in dieser Lage noch realtiv günstig ist. Boxhagener Str., nähe Frankfurter Tor in sicherer und extrem guter Lage. Berlinkenner wissen, dass man von hier aus gute Verbindungen in alle Richtungen hat (Die M10 fährt regelmäßig auch Nachts!).
1.Hinterhaus, Anbindung zur M10/Frankfurter Tor/Warschauer Str.. Szenekiez.
Altbau, hohe Wände.Parterre mit etwas Grünzeug vor dem Fenster. Wirklich nette Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde vor 2 Jahren saniert, also neue Fenster, Wärmedämmung, Sicherheitstor, Flur, etc...alles gemacht
Es gibt einen geräumigen Keller.

Zu den Kosten der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 308,60 Euro, der Vermieter wird dort 10 Prozent raufschlagen, also plus 30,86 Euro: Gesamt 339,46 Euro.
Die Warmmiete insgesamt für mich beträgt viel zu hochangeschlagene 434,80 Euro was zur folge hat, dass ich jedes Jahr kräftige Rückzahlungen bekomme.
Angesetzt sind 67,39 für Heizkostenvorrauszahlung und 58,81Euro für Betriebskostenvorrauszahlung. Ich habe aber zB dieses Jahr eine Rückzahlung von 471,53 Euro bekommen, letztes Jahr war es sogar mehr. Wenn ihr also kein Atomkraftwerk hier anschliesst, dann könntet ihr mit 40 Euro weniger Belastung pro Monat rechnen.
Zu zahlen sind also 465,66 Euro die aber realistisch nur ca. 425 Euro warm sind.

Nun zu den Vorraussetzungen für den Nachmieter, leider sind die folgenden Punkte nicht verhandelbar.
Es gibt ein wirklich gutes stabiles Hochbett in der Wohnung für das jeder immer einen Abschlag zahlen musste. Das Hochbett ist ein riesen Plus dieser Wohnung und macht wirklich einen großen Raum aus dem Wohnzimmer. Es ist ein einmaliger Abstand von 300 Euro dafür zu zahlen.
Ich habe in Flur und Küche neues Laminat gelegt. Es ist ein einmaliger Abstand von 300 Euro dafür zu zahlen.
Die Wohnung ist im Künstler-Berlin Stil eingerichtet. Raufasertapeten wurden weitesgehend entfernt. Die Wohnung wird nicht renoviert übergeben, sondern in dem ästhetischen stil wie bei der Wohnungsbegehung zu ersehen sein wird! (So kann selber entschieden werden ob Sie so gelassen wird oder für welche Farben/Tapeten sich der neue Mieter entscheidet.)

Falls Ihr Interesse an einer Wohnungsbesichtigung haben solltet müsst Ihr einen Schufa (request now) Eintrag vorweisen können (Dies ist einfach über das Internet möglich und kostet dort ca. 19 Euro bzw. einmal im Jahr ist der kostenfreu).
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinung ist von Nöten. Ein formloser Brief wo Ihr vorher gewohnt habt.
Reguläre Mietkautionsregelung.
Ein Gehaltsnachweis (3 Monate) mit 1300 bis 1500 Euro Netto oder eben eine Bürgschaftserklärung, die den selben Bonitätsanforderungen entspricht (Falls ihr gerade aus der Schule kommt oder Studenten seid). Bei Vorlage der Formulare kann eine Wohnungsbesichtigung vereinbart werden.

ACHTUNG: Besichtigung hat nur Sinn, wenn ihr über ein Einkommen von min. 1500 Euro verfügt bzw. über eine dementsprechende Bürgschaft! Sonst wird der Vertrag nicht zustandekommen!!! Bitte unbedingt Bescheidgeben, da dies die Vorgabe vom Vermieter ist!

Liebe Grüße