Wunderschöne 4-Zimmer Mais.-Wohnung ab Nov. '06 zu vermieten.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem 1998 fertiggestellten 4-Familien Haus und verfügt über einen integrierten Zugang zum Dachgeschoß. Im 1. Stock befindet sich neben dem Wohnzimmer, einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer, dem Bad und der Küche, noch ein Wintergarten mit über 11 qm. Der gesamte Wohnbereich ist nach Süden zu ausgerichtet.

Das Dachgeschoß ist vom Wohnzimmer aus durch eine offene Treppe erreichbar. Im Dachgeschoß ist neben 2 weiteren Zimmern noch ein zweites Bad vorhanden. Zusätzlich hat das Dachgeschoß auch einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Also sehr gut für fast erwachsene Kinder mit autarkem Zugang geeignet.

Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 63 qm, die Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 45 qm (Nutzfläche ca. 57 qm). Die gesamte Wohnfläche beträgt damit 108 qm (Wohn-/Nutzfläche ca. 120 qm). Ein privater Garten könnte genutzt werden.

Ausstattung
Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit dem rundum verglasten Wintergarten. Dadurch kommt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die Küche besitzt ein eigenes Fenster und ist mit einer modernen- L-förmigen Einbauküche ausgestattet.

Das moderne Bad ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine 6-eckige Badewanne als auch eine runde Duschwanne und ist raumhoch mit hochwertigen Fliesen verfliest. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind Markenfabrikate.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Durch gute Isolation des Gebäudes ergeben sich geringe Heizkosten.

Kabelanschluß ist vorhanden und in den Nebenkosten bereits enthalten. Antennenanschluß liegt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Dachgeschoß. Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden.

Außerdem steht ein separater Wasch- und Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung. Ein zusätzlicher, abschließbarer privater Abstellraum ist im Keller vorhanden.

Lage
Das Haus liegt nahe der Dahme in einer verkehrsarmen und ruhigen Nebenstraße der Wendenschloßstraße. Die Schloßinsel mit dem barocken Schloß Köpenick ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Natur und doch zentral. Ruhige Wohnlage, kein Straßenlärm da nur Anwohnerverkehr. Verkehrsmäßig hervorragend angeschlossen durch Straßenbahnhaltestelle in der Wendenschloßstraße.

Miete
Die monatliche Miete beträgt 995,00 € (inkl. 190,00 € NK-Pauschale). Keine Provision, da die Vermietung direkt durch den Eigentümer erfolgt. Keine Staffelmiete und ein unbefristeter Mietvertrag.

Ein oberirdischer KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und ist bereits in der Kaltmiete mit eingerechnet.

Die Wohnung kann am Sonntag, den 08. Oktober besichtigt werden. Besichtigungstermine bitte per E-Mail oder telefonisch unter ----/------- vereinbaren. Bezug ist ab 1. November 2006 möglich (nach Absprache mit Vormieter evtl. einige Tage früher).

Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten und wird verzinslich angelegt.