SWAP only–>ruhige sonnige 2 Zimmer in NK gegen zentrale 3 Zimmer Whg

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Die Wohnung liegt sehr ruhig im Hinterhaus im 1. OG und wirkt größer, als sie klingt. Sie ist sehr hell mit einem wunderschönen Balkon und einem großen Wohnzimmer (4m x 5m). Von der Küche geht eine kleine Vorratskammer ab, in der ich meine Waschmaschine stehen habe. Die Kammer ist ca. 1,80m hoch, darüber befindet sich eine Ablagefläche/Dachboden, der vom Bad aus zugänglich ist. Das Bad ist schmal aber ausreichend und mit Fenster – keine Angst, man muss nicht jedes Mal klettern, das Fenster lässt sich von der Kammer aus öffnen ;–). Außerdem befindet sich über der Eingangstür noch ein Zwischenboden, den ich ebenfalls als Stauraum nutze. Ein Keller gehört auch zur Wohnung. Das Beste an meiner Wohnung ist der Balkon und am liebsten würde ich ihn mitnehmen... Er zeigt nach Süden und liegt sozusagen im Biotop zwischen unserer Hausrückfront und dem Tierpark Hasenheide. Durch den dichten Bewuchs ist er blickdicht und sehr idyllisch, da viele Vögel zwitschern und sich nicht selten Eichhörnchen oder Füchse sehen lassen. Trotz des 1. OG ist er sehr sonnig.
Die Nachbarn sind super nett und helfen sich gegenseitig, der Vermieter wohnt ebenfalls im Haus und das Verhältnis mit ihm ist sehr entspannt. Leider ist die Wohnung zu klein für mich und meine Freundin und daher suchen wir etwas größeres. Mindestens 2,5 Zimmer sollten es sein, halbwegs ruhig und ein Balkon muss dabei sein. Eine Badewanne wäre auch schön, ist aber verzichtbar.
Die Wohnung sollte mind. im 2. OG liegen (Erdgeschoss gar nicht, im 1. nur, wenn sie so ruhig und hell ist, wie meine). Gerne auch im Kiez aber ohne Dauerbeschallung ;-). Eine gute U- oder S-Anbindung wäre super.