Kernsanierte Wohnung in Düren zu vermieten 55qm

Kernsanierte, gut gelegene, 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentrumsnah in Düren mit kurzem Weg ins Grüne, Burgau.

Die schön aufgeteilte Wohnung besticht mit ca. 55m² Wohnfläche, verteilt auf einen geräumigen, loftartigen Raum in dem Schlafzimmer, Wohnbereich sowie einer Küche integriert sind.
Das Haus ist sehr ruhig.
Die Wohnung wird bis zur Vermietung mit einer modernen Küche bestückt

Energieausweis: V: 112 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2012
Das Dachgeschoss wurde komplett neu gedämmt und entspricht den Richtlinien der EnEV. Dies ist allerdings nicht gesondert ausweisbar.

Ausstattung
Details auf einen Blick:

-Erstbezug nach Sanierung
-zentrale Lage
-schnell im Burgauer Wald
-gute Infrastruktur
-gut aufgeteilter Grundriss
-neue Fenster isolierverglast
-Moderne Gastherme
-Fußbodenheizung mit extra schlankem Aufbau für -kurze Reaktionszeiten
-schickes modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
-schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
-Kellerraum möglich


Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,45
Dist. Grundschule (km): 0,20
Dist. Gymnasium (km): 0,4
Dist. Gesamtschule (km): 0,3
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,2
Dist. Bus (km): 0,02
Dist. Autobahn (km): 6,13

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 6,2km
Bus 0,02km

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025/11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas