Günstige & Riesige 2-Zimmer Wohnung in zentraler, ruhiger Lage.

Würde meine Wohnung gerne ab sofort, spätestens aber dem 1.5.2015 verlassen. Wohnung liegt im Dellviertel 5 Fussminuten zum Lehmbruckmuseum, 15 min zu Bahnhof, 5-10 Minuten zur Bushaltestation Lehmbruck-Museum/Bahnstation König-Heinrich-Platz. Im Zentrum ist man ebenfalls in 10 Minuten zu Fuss. Die Anbindung ist optimal. Man ist in wenigen Minuten an der Uni. Per Fahrrad sollten es 15-20 Minuten sein, per Bus ebenfalls.

Die Wohnung befindet sich in einem Hof auf der Krummacherstr. Abends wird das Tor runtergefahren wodurch man sich sehr sicher fühlt. Es ist zudem sehr ruhig. Hinter der Wohnung befindet sich der Schulhof eines Mädchengymnasiums. Man sollte Kinderstimmen also mögen. Mich hat es bisher nie gestört, eher im Gegenteil. Man hat nur ein Pärchen (um die 50) als Nachbarn, die zudem sehr nett und ruhig sind. Ich habe noch nie Probleme gehabt, auch wenn es mal etwas lauter wurde. Ich habe allerdings auch nie großartig übertrieben. Grundsätzlich sind die Nachbarn sehr unkompliziert.

Die Wohnung zeichnet sich durch extrem große Räume aus. Die Wohnraumverteilung ist wie folgt: Wohnzimmer (50qm), Badezimmer (11qm), Küche (13qm), Schlafzimmer (16qm), Vorraum (7,5qm), Gästetoilette (2qm), Flur (11,5qm + 10qm), zum begehbaren Kleiderschrank umgebaute Abstellkammer (2qm).

Das Highlight ist sicher das riesige Wohnzimmer. Mein Vormieter hat eigenhändig eine Bar ins Wohnzimmer gebaut. Es gab oft Komplimente, sei es von Handwerkern oder bekannten, die zum ersten Mal da waren. Dabei kann man aus der Wohnung noch viel mehr machen, ich habe nur das nötigste zum Leben drin.

Das Badezimmer ist ebenfalls riesig und zog etliche positive Kommentare auf sich ("das ist ja so groß wie mein Wohnzimmer"). Badewanne sowie Duschkabine sind vorhanden.

Auch die Küche bietet genug Platz. Es ist eine sehr einfach Einbauküche mit Ofen, Herd (Ceran), Külschrank und Spülmaschine vorhanden. Sie kann günstig übernommen werden.

Die Wohnung ist recht spärlich möbliert. Das nötigste ist drin. Es wäre schön, wenn die Küche oder ein paar andere Gegenstände übernommen werden würden. Das wäre kein Muss, allerdings müsste ich die Sachen dann vorher noch verkaufen, was die Sache ggfs. etwas verzögert.

Es gibt keinen keller, dafür einen unausgebauten Speicher über dem Wohnzimmer.

Idealerweise ist die Wohnung für ein Pärchen gedacht oder natürlich für eine Person. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht als WG.

Die Kaltmiete liegt bei 490 Euro. Das ist für die Lage und den Wohnraum unschlagbar. Da immer recht hohe Nebenkostenabrechnungen anfallen, würde ich allerdings 80-100 Euro im Monat dazurechnen. Effektiv liegt man also bei 590 Euro Warm. Immer noch sehr gut, wo findet man das schon, noch dazu in einem der für mich interessantesten Stadtteile in Duisburg. Hinzu kommen Strom und Telefon. Ich zahle dafür ca. 90 Euro.

Nachste Besichtigung am 17.3 um 17:30 Uhr

Interessenten erreichen mich unter ahwaz at gmx.de...Beeilung, so eine Wohnung findet man nicht alle Tage in den Anzeigen.Wink

P.S. Der Wohnungsverwalter verlangt eine saubere Schufa (request now) und vorhandene Gehaltsabrechnungen

Fotos folgen