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Günstige 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Uttenreuth bei Erlangen
Ad ID: 9266277
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
n.a.
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Further details
Consumption certificate, V: 95kW h/(m²a), Petroleum, Building year 1975, Energy efficiency class C
share flat possible
Detached house
Basement
Own kitchen
Shower
Satellite
Laminate, Tiles
Central heating
Many free parking lots
5 minutes by foot
Dish washer, Shared garden
Apartment
Location
Misc
Ausstattung:
- Wohnzimmer ca. 29,1m²
- Schlafzimmer / zweites Zimmer ca. 13,4m²
- Abstellraum ca. 8,7m²
- Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Bad mit Dusche
- Satellitenanschluss
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Holzfenster
- Zustand: gepflegt
Objektbeschreibung:
Die gemütliche Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain eines Wohnhauses: Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Auf der Wohnseite gibt es große Fenster zu einem halboffenen Innenhof. Ein Teil der Gartenfläche kann mitbenutzt werden.
Die Wohnung wurde in 2014 komplett renoviert und verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Wohnung ist bis auf die Einbauküche unmöbliert. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die Küche hat Platz für einen Esstisch. Das große Wohnzimmer einerseits und das Schlafzimmer (gemeinsam mit dem Abstellraum) andererseits können als separate Bereiche in einer 2er-WG verwendet werden. Der Abstellraum eignet sich nicht zum Wohnen, hat aber Platz für Schreibtisch und Schränke. Bei Aufteilung in eine WG entspräche das in etwas einer Aufteilung von 45 zu 55.
Es stehen mehrere Fahrradständer sowie 1-2 Parkplätze zur Verfügung.
Fernsehempfang ist über einen Satellitenanschluss möglich.
Ruhig gelegen am Ortsrand von Uttenreuth mit nahegelegenem Wald, guter Anbindung an Erlangen und fußläufiger Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth schließt direkt an die Stadt Erlangen an und ist ähnlich weit weg vom Zentrum wie z.B. Alt-Erlangen oder Erlangen-Tennenlohe.
Im Umkreis von 750m gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und vieles mehr.
Zum Zentrum von Erlangen sind es ca. 15-20 Minuten mit dem Rad (5 km mit gut ausgebauten Radwegen) oder dem Bus (Haltestelle Uttenreuth Rathaus ist 5 Minuten, der Bus 209 fährt im 15-Minuten-Takt).
Hinter dem Haus kann man direkt in die Natur gehen und ist in ca. 10 Minuten im Wald (Buckenhofer Forst).
Energieausweis liegt vor (gültig bis 4.9.2026) Endenergieverbrauch 94,7 kWh/(m²a) Effizienzklasse C, Energieträger Öl und Solar (Warmwasser)
Nutz-/Wohnfläche: 71m²
Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer
1 Stellplatz inklusive, 2. Stellplatz 30 EUR / Monat
Baujahr 1976, komplett renoviert 2014
Die monatlichen Nebenkosten in 2021 lagen bei ungefähr 150 EUR (davon ca. die Hälfte für Heizung und Warmwasser). Aufgrund des gestiegenen Ölpreises werden die NK für 2022 entsprechend höher geschätzt.
Besichtigung erfolgt nach Vereinbarung.
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