Rüttenscheid/Südviertel: möbl. 3-Zi-Business-Wohnung Inklusivmiete ab Mai 2024

Erst im September 2023 renoviert:
Ruhige, charmante, sehr zentral in Rüttenscheid/Südviertel gelegene neu eingerichtete und modern möblierte all-inclusive Maisonette-Business-Wohnung im 3. OG ab Mai 2024 zu vermieten. Mindestmietzeit: 6 Monate. Kaution: 2000 €.
Ideal als Hotelersatz, Übergangswohnung oder WG-Alternative geeignet. Perfekt für Pendler!
Das helle 3-Raum-Maisonette-Apartment (60 qm) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rüttenscheid / Grenze Südviertel, Nähe Stadtgarten und ist erst im September 2023 fertiggestellt worden.
Alle Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen, als Boden in den Wohnräumen und der Küche ist eine wertige Graueiche-Vinyldiele frisch verlegt. Die weißen Innentüren und die Fenster sind ebenfalls alle neu. Bei der Wohnungsabschlussstür handelt es sich um eine neue hochwertige Sicherheitstür.
Man betritt die helle Wohnung im 3. OG/DG und befindet sich unmittelbar in der Diele, von der das Bad, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer abgehen.
Das schicke weiße großzügige Duschbad mit WC hat eine Echtglas-Duschkabine mit den Maßen 80 x 100 cm.
Die Küche ist zweizeilig und ist vollständig ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Induktionsherd etc.
Das in weiß gehaltene Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem breiten Bett 180 x 200 cm, großen Schränken, Wäsche-Kommode und Satelliten-TV.
Im Wohnzimmer befindet sich neben dem bequemen Sofabereich mit Sat-TV auch ein Essplatz sowie eine Büroecke.
Vom Wohnzimmer geht es über eine Holztreppe in das 3. Zimmer im Spitzboden, das vielfältig genutzt werden kann: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer. Durch ein weiteres Schlafsofa in diesem Bereich wird größtmögliche Flexibilität gegeben. Auch hier befindet sich ein SAT-TV.
Im Waschkeller steht eine eigene Waschmaschine und ein eigener Trockner zur Verfügung.

In der pauschalen Inklusivmiete von 1190 € (warm) sind nicht nur alle Betriebs- und Nebenkosten, sondern auch Kosten für Heizung, WiFi (WLAN) über Access-Point und Möblierung enthalten (rechnerisch: 740 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten-Pauschale zzgl. 210 € Möblierungszuschlag = 1190 € pauschale Warmmiete). Nur die tatsächlich anfallenden Stromkosten werden zusätzlich abgerechnet. Hierfür fällt eine Vorauszahlung i.H. v. 60 € monatlich an.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zentralheizung (Fernwärme). Energieverbrauchskennwert vor erfolgter Dachdämmung: 165 kWh/(m2a). Das Dach wurde mittlerweile neu gedämmt und erreicht beim Wärmeschutz einen U-Wert von 0,24 W/(m2K)