3-ZKB-Whg., 62 m2, Balkon, hochwertige Küche, Balkon, Hochparterre (EG) in ruhiger Innenstadtlage

Das Haus
Das Haus hat einen ruhigen Innenhof, Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern und zwei Garagen. Das Haus wurde kürzlich aufgestockt und ist seit knapp einem Jahr vermietet. Die EG-Wohnung kann ab 1. April direkt vom Erstbezugs-Mieter übernommen werden. Der Neubau wurde "energetisch optimiert" ausgeführt, d. h. Wärmedämmung mit Mineralwolle, 3-fach verglaste Fenster, etc. und hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter.

Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern:
1 Schlafzimmer in üblicher Größe,
1 Zimmer, das entweder als Arbeits-, Kinder- oder weiteres Schlafzimmer (z. B. bei WG) genutzt werden kann sowie
1 großes Wohnzimmer, das in eine
hochwertige Einbauküche (Granitplatten, hochwertige Geräte und Ausstattung, > 10.000 €) übergeht.
Der Eingang erfolgt durch die Tür in der Mitte der rechten Seite, die obere Tür führt auf den gut 5 qm-großen Balkon.

Obwohl die Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist, ist die Küche hälftig durch einen Schrank vom Wohnzimmer, auch optisch abgetrennt (vgl. 3D-Ansicht des Küchenstudios). Der Schrank verfügt in Richtung Flur über Kleiderstange, tiefe Auszüge mit Stauraum und einer Sitzgelegenheit (zum Schuhe anziehen), auf der Küchenseite über viel Stauraum, eine offene Ablagefläche, eingebaute Steckdosen.

Zum Hof hin gibt es einen kleinen Balkon, auf dem man z. B. frühstücken kann.

An einer Straßenseite befindet sich ein Park, auf dessen grüne Bäume man aus 2 der Räume blickt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ausstattung der Wohnung
Die Wohnräume sind durchgehend in mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Das Dekor ist "Tanne Natur" und passt somit zu jedem Möbelstil. Das Bad ist gefliest, der Boden in "Schiefer", die Wände mit großflächigen weißen Fliesen, die in Edelstahlleisten eingefasst sind.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Hoch-Backofen, Spüle, extraleise Spülmaschine, Abzugshaube, hochwertige extra-tiefe Auszüge und Granit-Arbeitsplatten. Im Flur gibt es einen maßgefertigten Dielenschrank mit Sitzgelegenheit (zum Schuhe anziehen, viel Stauraum in Auszügen, Ablage und integrierter Beleuchtung.

Das helle Bad verfügt über eine großzügige „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang, Duschkabine) und moderne Fliesen, hoher Heizung (mit Handtuch-Wärmer) und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Internetzugang ist via DSL oder Kabelanschluss (Vodafone) möglich (50-200 MBit) .

Das Apartment ist ideal für :
- junge Pärchen
- anspruchsvolle Studenten/Doktoranden
- als erste Wohnung für junge Berufstätige, die hochwertig innenstadtnah wohnen wollen
- "Berufstätigen-WG", um von den finanziellen Vorteilen des gemeinsamen Wohnens in de Innenstadt profitieren wollen

Die Wohnung ist im Hochparterre, es müssen 5 Stufen überwunden werden, insofern ist die Wohnung für Rollstuhlfahrer leider nicht geeignet.

Idealerweise würden Sie die Wohnung für mindestens 2 Jahre mieten.

Sonstiges:
Der Grundriss gibt die Rohbaumaße der Wohnung wieder.

Falls Sie Interesse haben, schicken Sie mir bitte eine E-Mail (über WG-Gesucht, aber dann bitte Ihre private E-Mail-Adresse "nicht ausblenden", damit ich Ihnen eine direkt E-Mail schreiben kann.)