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Kauf deine eigene kernsanierte Dachgeschosswohnung mitten in der City! Jetzt selbst nutzen, Miete sparen und später mit über 5 % Rendite vermieten! Kernsaniert, inkl. Einbauküche! Sprich mit deinen Eltern:-)
Ad ID: 10083548
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Further details
Demand certificate, V: 55kW h/(m²a), Gas, Building year 1900, Energy efficiency class B
Renovated old building
Loft/Attic
partly furnished
Own kitchen
Laminate, Tiles
Gas heating
Resident parking
1 minute by foot
Washing machine, Dish washer, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Aufgepasst! Du kannst diese Wohnung kaufen!
Kaufpreis: 234.135 €
Miete bisher: 950 € plus Nebenkosten als pauschale Warmmiete
Daher Rendite von über 5 % möglich
Das nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besteht nach Kernsanierung im Jahr 2022 aus 7 Wohneinheiten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des kernsanierten Vorderhauses.
Aktuell ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet und kann auf Wunsch entweder selbst zum 15.08.2023 bezogen oder als vermietete Kapitalanlage mit einer Jahresnettomiete in Höhe von 11.400 € und einer Rendite von 5,0 % erworben werden.
Diese Wohnung ist perfekt für den Studenten!
Du wohnst mitten in der Innenstadt, in deiner eigenen Wohnung.
Und nach deinem Studium können du oder deine Eltern die Wohnung sehr rentable weitervermieten.
Die Wohnung verfügt über 43,70 sqm. Wohnfläche, ist aufgeteilt in 2 Zimmer, ein Schlafzimmer mit Dachfenster, einen großen Wohnraum mit offener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad.
5 große Dachflächenfenster machen diesen Wohntraum zu einer sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnung.
Das Objekt wurde im Zuge von BEG-Einzelfördermaßnahmen des BAFA/KfW und unter Begleitung eines Energieberaters kernsaniert und damit energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Dächer, Fenster, Fassen wurden saniert und erneuert, nach EnEV-Vorgaben saniert und gedämmt.
Alle Zimmer der Wohnungen verfügen neben den üblichen TV-Anschlüssen auch über LAN-Steckdosen, da in allen Einheiten eine zentrale LAN-Verkabelung unterputzt mit zentraler Station im Flur einer jeden Wohnung installiert wurden.
Die Fassaden wurden mit WDVS gedämmt, verputzt und neu gestrichen.
Eine neue Gegensprechanlage sowie eine neue Hauseingangstür aus Aluminium runden die Sanierung des Objektes ab.
Mehr Infos unter:
https://www.immobilienscout24.de/expose/142090822
Mannheim ist das Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders attraktiv gestaltet sich die Innenstadtlage in den Quadraten. Mehrere ÖPNV-Anschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarerer Nähe. Bessere City-Lage ist kaum möglich.
Innentüren aus Vollspannholz / Türen und Türzargen in Weiß mit Profilierung
Laminat in Buche mit weißen Sockelleisten (profiliert wie Türen)
Fliesen in den Bädern (Wände weiß, Boden grau)
Fliesen in den Küchen im 1. und 2. Obergeschoss (Boden), sonst Laminat
Wände verputzt/verscheibt und weiß gestrichen
Spots für Beleuchtung in Flur, Küchen und Bädern
LAN-Verkabelung in allen Zimmern
Gegensprechanlage von Gira
Innenliegende Bäder mit Abluft, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Niederflurtemperaturheizkörper
Einbauküchen:
Es wurde eine neue Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Waschtrockner und großer Kühl-Gefrierkombi in der Wohnung eingebaut. Auch Waschmaschine und Trockner gehören zur Ausstattung.
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