Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage aber nicht ab vom Schuss

Die Wohnung liegt wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Desweiteren ist in etwa zwei minuten eine Bushaltestelle mit Linien in die City und Nachtbus.
In weniger als 200 Metern Luftlinie ist der Kanal, der im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Studenten zum Grillen und Schwimmen ist.
In direktem Umfeld der Wohnung befinden sich Bäcker, kleine Imbisse, eine Apotheke (selbes Haus). Darüber hinaus sind mehrere Geschäfte, gut zu erreichen, darunter drei Rewe die unter der Woche bis 24 Uhr geöffnet sind.
Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße, in den Seitenstraßen oder auf dem Hinterhof, wobei die Einfahrt relativ schmal ist (Seat Ibiza passt problemlos).

Ich habe leider keine genaue Grundfläche, da die Dachschrägen da mit einfließen. Genannt wurden mir 35qm, wenn man die Schrägen mitnutzt kann man viel drauß machen.
Der Grundriss ist nur eine grobe Skizze mit schneller Messung. Tatsächliche Angaben können abweichen.
Sollte eine Küche benötigt werden, würde ich sie dem nachmieter überlassen.