Nette/r Mieter/in gesucht

Wir bieten von Privat eine helle und ruhige 2 ZKB Altbau-Wohnung in Gostenhof in der Mitte der Austraße für Nichtraucher an. Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² (Wohnzimmer (16 m²), Schlafzimmer (12 m²), Küche (7,5m²), Duschbad (2,5m²).
Die Wohnung befindet sich im ersten OG (ohne Aufzug) und ist ab ca.15.9.2022 frei. Sie ist mit Gasetagenheizung und Einbauküche (mit Spülmaschine und Platz für eine Waschmaschine) ausgestattet. In Küche, Bad und Flur sind Leuchten installiert. Die Fenster zur Straße hin haben elektrische Rollläden.
Die Raumhöhe beträgt 3,10 m. Wohn und Schlafzimmer haben Parkettboden.
Die Kaltmiete beträgt 490 € zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung von 70 € (eine Person incl. Wasser, bei jährlicher Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch).
Die übrigen Kosten wie Telefon, Gas und Strom, werden vom Mieter/in direkt mit dem von ihm/r gewählten Versorger abgerechnet.
Zur Wohnung gehören Keller- und Dachbodenabteil sowie die Mitbenutzung eines großen Wäschetrockenbodens. Fahrräder können im Hof abgestellt werden, Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus, zur U-Bahn sind es 4 Gehminuten.
Als private Vermieter legen wir Wert auf ein gutes Verhältnis zu unseren Mietern, das von gegenseitigem Verständnis getragen ist.