helle, schöne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, voll möbliert und ausgestattet mit Ausblick zum Moritzberg, zum Stadion, zum Reichsparteitagsgelände, zum Volksfestplatz (Feuerwerke sieht man vom Fenster aus) und zum neuen Stadtquartier "Lichtenreuth" DGMitte

Ruhige, möblierte Wohnung mit schönem Ausblick und sehr guter Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten fußnah,
ca. 2 min zur U1 "Hasenbuck" und
ca. 5 min zu Bus (Linie 67+651) + Straßenbahn (Linie5)"Trafowerk".

Sehr gute Autobahnanbindungen,
Parkplätze kein Problem,

Die Wohnung ist ganz in der Nähe, wo das neue Stadtquartier „Lichtenreuth“ entsteht, und die TU Technische Universität Nbg. im Herbst 2022 ihren vorläufigen Studienbetrieb aufnehmen wird. (Die Baustelle sieht man vom Wohnzimmerfenster aus sogar - ein Glück, dass man sie nicht auch hört!)

Die gegenüberliegende Wohnanlage wird ebenfalls komplett saniert und aufgehübscht, wodurch die Wohngegend "täglich immer besser" wird.

Nürnberger Hafen ca. 2 km entfernt,
die Bundesagentur für Arbeit in der Regensburger Straße ca. 3 km entfernt,
der Frankencampus ca. 400 m entfernt,
in die Nürnberger Altstadt oder zum Hauptbahnhof kommt man innerhalb weniger Minuten,
für Jogger bietet sich der nahegelegene "alte Kanal" an oder die schöne Parkanlage "Hasenbuck",
der Dutzendteich & Volksfestplatz ist in 20 Minuten zu Fuß locker zu erreichen, mit dem Fahrrad natürlich noch schneller

Komplettausstattung (Handtücher, Bettwäsche, Geschirr etc.)
Duschwanne extra tief, sehr komfortabel!

Der Waschmaschinenraum befindet sich auf gleicher Ebene! Ein Trockenraum zum Wäscheaufhängen ist vorhanden, die dort vorhandene Wäscheleine und die drei Flügelwäscheständer können unentgeltlich genutzt werden ( eine Waschmaschine kann für € 30,00/mtl. gemietet oder ein eigenes Gerät aufgestellt werden).

Ein Dachbodenabteil kann für € 20,00/mtl. zusätzlich angemietet werden,
auch überdachter Fahrradstellplatz am Grundstück kann für € 10,00/mtl. gemietet werden.

Auf gleicher Etage befinden sich zwei weitere Wohnungen mit sehr freundlichen und ruhigen Nachbarn. Im ersten Stock sind zwei weitere Wohnungen. Das Erdgeschoß ist gewerblich vermietet.

Der Zugang zu den Wohnungen führt an einem kleinen Grünstreifen mit Fischteich und Rosen etc., wo man gemütlich auch zusammensitzen kann (Tisch und Stühle vorhanden).

Als Nachbarn grenzen der Post-Sportverein und ein Garten- und Landschaftsbauunternehmen an.

Sollte Ihnen die Wohnung zusagen, senden Sie mir bitte eine SELBSTAUSKUNFT per E-Mail:
Ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden und meine Entscheidung mitteilen. Vielen Dank im Voraus!

Lage

1A Verkehrsanbindung zu den Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel:
Busse, Straßenbahn und U-Bahn zwischen 2 und maximal 10 Minuten Fußweg entfernt

In 5 Autominuten befindet man sich im Nürnberger Hafen oder am zentral gelegenen Dianaplatz oder an der Münchner Straße, wo sich überall Autobahnanschlüsse befinden.

In die Altstadt oder zum Hauptbahnhof kommt man bequem innerhalb weniger Minuten z. B. ganz einfach mit der U-Bahn.

Naherholungsgebiete (Hasenbuck, Alter Kanal, Luitpoldhain, Dutzendteich, Reichsparteitagsgelände) sind ebenfalls jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

SONSTIGES

Die Wohnung ist für Familien ungeeignet, da zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, aber auch zur Küche keine Türen vorhanden sind. Auch vom Flur kommt man direkt - ohne Türe - ins Wohnzimmer. Lediglich zum Badezimmer befindet sich eine Türe.

Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Fransenvorhang, keine Türe. Doch auch damit kann dieses nicht so direkt eingesehen werden. In der Nebenkostenvorauszahlung (NKVZ) sind die mit der Wohnung verbundenen Kabel-TV-Kosten in Höhe von € 15,00 mtl. nicht enthalten. Die angegebene NKVZ ist für eine Person. Sollten 2 Personen die Wohnung beziehen wollen, kommt eine monatliche Pauschale NKVZ in Höhe von € 160,00 zu tragen, über die 1 x jährlich abgerechnet wird.

Die Wohnung ist klein, aber sehr gut geschnitten. Dadurch, dass sich der zur Wohnung gehörende Waschmaschinenanschluss in einem separaten Raum (aber auf gleicher Ebene) befindet, spart man zweckmäßig Raum. Die Wäsche kann ebenfalls außerhalb der Wohnung aufgehangen werden.