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Es handelt sich um eine Maissonette-Wohnung im 4. & 5. Stock (Dachgeschoss) in St. Leonhard. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. In allen Räumen bis auf die beiden Badezimmer (Fliesen) ist durchgängig hochwertiger Echtholzfußboden aus Eiche verlegt.
Flur unten: großer Flur mit Abstellmöglichkeiten unter der Wendeltreppe, z.B. für Schuhe und Taschen.
Abstellraum: Kleiner Raum welcher über den unteren Flur betreten werden kann., z.B. als Garderobe oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten.
Bad unten: voll ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche, z.B. als Gästebad verwendbar.
Küche: Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd, Backofen und viel Stauraum in den Schränken.
Wohnzimmer: TV- und Internetanschluss, Zutritt zur Loggia.
Loggia: Angenehme Südlage, regengeschützt, groß genug um sich gut bewegen zu können.
Bad oben: Größeres Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Dusche.
Schlafzimmer oben: ausreichend Platz für großes Doppelbett und Schrank.
Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein etwa 4m2 großes, trockenes und sauberes Kellerabteil.
Waschraum im Keller: Im Keller befindet sich ein separater Waschraum (kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden) in dem sich der Waschmaschinenanschluss für die Wohneinheit befindet. Der Raum ist abgeschlossen, es haben nur 3 Wohnparteien Zutritt.
Zusätzlich sei noch zu sagen, dass das Objekt über einen Duplexstellplatz verfügt, welcher optional angemietet werden kann. Dies ist vor allem im Winter praktisch, da das Auto nicht der Witterung ausgesetzt ist und der Zugang von Tiefgarage zu Wohnung trocken und unterirdisch über den Keller erfolgt.
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße direkt vor der Tür. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist die U3 Gustav-Adolf-Straße, welche nur wenige Meter entfernt ist. Auch die U2-Haltestelle Rothenburger Straße ist nicht allzu weit entfernt. Autofahrer sind zudem schnell am Frankenschnellweg und der Südwesttangente.
An Nahversorgung ist alles fußläufig erreichbar - Bäcker, Apotheke, Supermarkt, DM, usw.
Die Lage insgesamt ist eher ruhig, da es sich um eine Wohngegend handelt. Die unmittelbaren Nachbarn sind ebenfalls kaum zu hören. Bei geöffneten Fenstern hört man etwas den Verkehr von der Gustav-Adolf-Straße, es hält sich aber sehr in Grenzen.
Die angegebenen Nebenkosten umfassen Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser.
Ich habe auch selbst eine Zeit lang in der Wohnung gewohnt und habe es immer sehr genoßen. Aktuell ist sie von einem Paar bewohnt, welches zu Mitte/Ende Oktober ausziehen wird. Der genaue Termin ist ein wenig flexibel und kann abgesprochen werden. Spätestes Einzugsdatum ist der 01. November.
Bei Interesse, bitte um kurz eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen über dich/euch sowie Verfügbarkeiten für einen Besichtigungstermin. Ich bitte von Anrufen abzusehen und bin gerne über eine Nachricht auf diesem Portal, per E-Mail oder WhatsApp erreichbar.