Wieder verfügbar: Provisionsfreie 2-Zimmer Balkonwohnung im 9. Bezirk

Achtung: Der Vermieter verlangt einen Gehaltsnachweis (mind. 1.839 € Haushalts-Nettoeinkommen).

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubaukomplex und ist dementsprechend sehr modern. Glasfaser (240 mbit/s) Anbindung ist bereits eingerichtet und kann bei Interesse übernommen werden.

LAGE Die Lage könnte eigentlich kaum besser sein. Das Mietobjekt ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U6 (Nussdorfer Straße) ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar, die U4 (Spittelau) in ca. 5 Minuten. Direkt vor der Tür fahren außerdem die Straßenbahnlinien 37 und 38. Gleich ums Eck gibt es noch die 1,33 und D (Augasse). Durch die tolle zentrale Lage befinden sich iunter anderem Veganista, Währinger Park, Liechtensteinpark, Himmelpfortstiege und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Ca. 10 Minuten Fußweg entfernt befindet sich zudem der Franz-Josefs-Bahnhof mit einem Billa der auch Sonntags geöffnet hat (für alle Asialiebhaber: ein Asiamarkt befindet sich auf halbem Weg zum F.-J.-Bahnhof).

AUSRICHTUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist westlich zur Nußdorfer Straße hin ausgerichet. Dadurch, dass das Haus sehr modern ist und entsprechend sehr gut schallisoliert ist, merkt man von der straßenseitigen Ausrichtung solange die Fenster geschlossen sind aber nichts. Darüber hinaus ist die Wohnung auch sonst sehr gut schallisoliert (von den Nachbarn ist absolut nichts zu hören). Sie befindet sich im 1. Stock.

GESCHÄFTE Im selben Haus (Erdgeschoss) befindet sich ein Billa - gegenüber findet sich ein Hofer, ein Libro, eine Trafik, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte des Alltags. In der nächsten Seitenstraße gibt es einen Tierarzt.

BESCHREIBUNG Die moderne Wohnung hat 2 Zimmer (ein Schlafzimmer mit großem Fenster zum Balkon sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Kochnische). Sie ist nach Westen ausgerichtet wodurch den ganzen Tag viel Licht hinein fällt. Jeweils unter den Fenstern befinden sich im Boden eingelassene Heizstrahlkonvektoren, die sich - beide Zimmer voneinander getrennt - bequem per Digitalregler auf die gewünschte Temperatur einstellen lassen. Angenehm: die Fliesen in Badezimmer und Toilette sind erfahrungsgemäß sehr warm (so dass Bekannte eine Wette eingehen wollten, ob eine Fußbodenheizung verbaut ist..).

Das etwa 25qm große Wohnzimmer lässt sich gut in Sofaecke/Wohnbereich und Ess-/Arbeitsplatz aufteilen. Die Wohnung ist insgesamt sehr offen gehalten, was sie größer wirken lässt, als sie ist. Die Kochnische ist direkt ans Wohn-/Esszimmer angeschlossen und enthält eine komplette Küche mit moderner Ausstattung (Geschirrspüler, Herd/Ofen, Kühlschrank).

In das angrenzende Schlafzimmer passt gut ein großes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank und kleine Nachttische. Alternativ könnte man auch einen Schreibtisch in das Schlafzimmer stellen um die Work-Life-Balance zu erhalten und das Wohnzimmer gänzlich zur Entspannung zu nutzen. Praktisch: an den Fenstern, die sich über die gesamte Wand zum Balkon hin erstrecken, befinden sich Rollos (Außenjalousie, mit der sich das Schlafzimmer komplett abdunkeln lässt).

Den Balkon erreicht man über das Wohnzimmer. Er ist groß genug für ein paar Stühle und einen kleinen Tisch, um bei sonnigem Wetter das Frühstück, Mittagessen oder Feierabendbier zu genießen oder auch nur um die Wäsche zu trocknen, damit man im Innenbereich mehr Platz hat.

Im Bad befindet sich eine Badewanne sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine (diese kann, wie die meisten Möbel, auch vom Vormieter übernommen werden).

SONSTIGES Das Haus hat einen Innenhof, sowie einen Fahrradkeller und eine Garage (Stellplatz muss extra angemietet werden). Jede Wohnung hat außerdem ein eigenes Kellerabteil (etwa 150x150).

INFOS Da ich die Wohnung nicht über einen Makler weitergebe, gibt es KEINE PROVISION.
Die Kaution beträgt 2.207 EUR, das Abwicklungshonorar/Vertragserrichtungsgebühr 234 EUR.
Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate, Befristung auf 5 Jahre.
Mögliche Übergabetermin: 1. Mai, 15. Mai, 1. Juni.
Der Vermieter verlangt einen Gehaltsnachweis (mind. 1.839 € Haushalts-Nettoeinkommen).

ACHTUNG Es besteht die MÖGLICHKEIT einer Übernahme von Möbeln (Details/Preis bei Besichtigung verhandelbar):
• Doppelbett 140x200 im Schlafzimmer (würde ich umsonst hergeben, da es bereits älter und etwas gebraucht ist)
• große L-Couch im Wohnzimmer (vom Vormieter übernommen, leichte Gebrauchsspuren)
• Kleiderschrank im Schlafzimmer
• kleine Waschmaschine (vom Vormieter übernommen)
• zwei Schreibtische, ein größerer Holzfarben, ein kleinerer, schwarz, den ich als Nachttisch verwende
• kleiner Esstisch aus Massivholz.

Bei Fragen gerne melden! Besichtigungen sind bei mir wegen Berufstätigkeit am Besten gegen Abend oder am Wochenende möglich.