Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und Lift provisionsfrei

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (Etage 5+6), die auf einen klassischen Wiener Altbau aufgesetzt wurde und mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnung (105 qm) wurde 2016 fertig gestellt und Anfang 2018 erworben, nach einigen Aufwertungen (siehe Ausstattung) ist sie nun bereit für den Erstbezug. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer (15 bzw. 17 QM), ein Galeriezimmer (12 QM) sowie ein Bad mit WC (10 QM). Über das Galeriezimmer kommt man auf eine ostseitig gelegene Terrasse (9 QM). Im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum (5 QM) und ein Gäste-WC (2,5 QM) sowie ein völlig verglaster Wohn-Ess-Bereich (43 QM) der einen Blick über Wien in zwei Richtungen bietet (auf der Südwestseite sieht man an klaren Tagen bis zum 2.000 Meter hohen Schneeberg). Direkt vom Wohn-Essbereich kann man von der Südseite und der Westseite einen Balkon mit insgesamt 18 qm Fläche betreten. Die Küche ist voll ausgestattet.

Wir, die Vermieter, sind ein berufstätiges Paar Mitte 30 und wohnen nebenan. Im Dachgeschoss gibt es noch eine dritte Wohnung die von einem Paar um die 30 bewohnt wird. Wir sind uns bei allem behilflich was Nachbarn ebenso brauchen (Man hat sich ausgesperrt, die Milch ist ausgegangen etc.). Wir freuen uns, wenn Leute sowohl mit als auch ohne Kinder oder Haustiere einziehen. Die Wohnung ist WG-geeignet.

Die Wohnung wird privat und direkt vermietet, weshalb keine Provision anfällt. Es gibt es auch nur einen Besichtigungstermin. Dieser findet am Samstag den 6. Oktober statt (wenn es nicht anders geht auch Sonntag 7. Oktober). Wir casten uns dabei quasi gegenseitig. Voraussetzung um am 6. Oktober an den Besichtigungen teilzunehmen ist, dass wir im Vorfeld ein Telefonat führen, in dem alle Fragen geklärt werden die aus dem Exposé nicht explizit hervorgehen. Die Idee ist, dass nur Leute mit konkretem Interesse am 7. Oktober vorbeikommen. Termine werden jeweils um halb zwischen 10:30 und 18:30 vergeben.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen Eichenpakettboden sowie eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist die einzige Wohnung im Haus mit Zugang zum Dach (siehe Fotos). Das zugehörige Kellerabteil hat 3 QM. Die Wohnung enthält eine funkelnagelneue Dan-Küche mit Bosch-Geräten - Herd, Backrohr, großer Kühlschrank und Geschirrspüler inkl. Gefrierfach. Hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer. Die Küche wird am 26.9. montiert, die Pläne von Dan befinden sich unter den Fotos. Beide Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet, die Marke der Klimaanlage ist Daikin. Das westseitige Schlafzimmer sowie das (ebenfalls westseitige) Bad sind mit drei hochwertigen halbdurchlässigen Rollo ausgestattet, die auch eine reflektierende Schicht zum Wärmeschutz bieten. Das ostseitige ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Rollo ausgestattet, das komplett verdunkelt. Weil das Fenster hoch platziert ist gibt es zum Öffnen und Schließen einen Motor, die Bedienung dafür ist in Brusthöhe in der Wand montiert. Im Bad befindet sich eine neuwertige ebenerdige Glasdusche und ein Alibert bereits montiert, ebenso ein Badschrank unter dem Waschtisch. Überdies gibt es einen kleinen ausziehbaren Wandwäschetrockner. In den Vorräumen sind bereits Lampen montiert. Ebenso sind auf dem Balkon vier und auf der Terrasse eine Lampe bereits installiert. Im Vorraum wurde ein beleuchteter Garderobespiegel montiert. Es wurden deshalb viele Ausstattungsdetails bereits unsererseits erledigt, weil die Vermietung (vorerst) auf drei Jahre befristet ist.