40 m2 WG Zimmer zu vermieten in Top Lage in der Nähe der Universität

Wir sind eine (internationale) Studenten-WG in einer Wohnung mit 4 WG-Zimmern, die insgesamt 128qm groß ist.
Bei der Auswahl eines/einer Mitbewohner-in bevorzugen wir jemanden mit den folgenden Kriterien:
- Student
- ordnungsbewusst, bevorzugt mit WG-Erfahrung
- Deutsch von Vorteil
- will zumindest 1 Jahr, noch besser 2/3 Jahre bleiben. Keine Austauschstudenten, die nur 1 Semester bleiben wollen!
- raucht nicht
- kostenbewusst (zB duscht nicht 30 Minuten!), versteht dass Betriebskosten auf alle aufgeteilt werden
- hat ein gesichertes Einkommen / gesicherte Finanzierung der Eltern (Elternbürgschaft ist ein Muss!)
- jemanden, der zu einer persönlichen Wohnungsbesichtigung kommen kann

MIETVERTRAG und KOSTEN:
Wir bieten nur Jahresmietverträge an (bis spätestens Ende September vom Folgejahr). Der Mietvertrag kann nicht unterjährig gekündigt werden. Der Mietvertrag (für das WG-Zimmer) erfolgt direkt mit dem Vermieter. Es ist eine 3-monatlige Kaution fällig. Der hier angegebene Gesamtpreis ist inklusive aller (voraussichtlichen) Nebenkosten wie Internet, Betriebskosten (inkl. Wasser, Kanal), Heizung sowie Versicherung.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in der Heinzelgasse in Klagenfurt in optimaler Lage, zwischen Innenstadt und Universität, unweit von Supermärkten (Eurospar, Hofer, Billa & Penny Markt) sowie dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl und Wörthersee. Angebunden ist es an den öffentlichen Verkehr durch die Bushaltestelle „Heinzelgasse“ und „Heinzelsteg“, sowie die Zughaltestelle „Klagenfurt Lend“. Die Universität Klagenfurt ist mit dem Rad 5 Minuten, mit dem Bus 15 Minuten und zu Fuß 20 Minuten entfernt (1.5km)

DIE WOHNUNG:
Das Wohngebäude wurde ca. 1965 erbaut, hat einen Lift, Parkplätze und einen großen Gemeinschaftspark. Da die Wohnung nun doch schon 60 Jahre alt ist, darf man sich keine Neubauwohnung erwarten, sie befindet sich in einem altersentsprechenden guten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.
Die Wohnung ist sehr geräumig, sie hat einen großen Vorraum (14qm), Badezimmer (10qm) mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschine, separates WC, Küche (8qm) mit Speisekammer sowie ein Speisezimmer (12qm). Die Küche verfügt über Herd, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Im Vorraum ist ein großer Schrank vorhanden, in dem die WG-Mitbewohner Sachen ablegen können.

DIE WG-ZIMMER:
Die WG-Zimmer sind mit den wichtigsten Einrichtungsgegenständen zweckmäßig ausgestattet. Die Aufteilung der Zimmer sowie um welches Zimmer es sich handelt, bitte aus dem Foto mit dem Grundriss (WG-Zimmer ist eingekreist) entnehmen. Alle Zimmer verfügen über ein Bett, Kleiderschrank, Tisch und Sitzgelegenheit. Die Zimmerpreise sind der Zimmergröße und den Heizkosten angepasst.

Eine gute und freundschaftliche WG-Atmosphäre ist uns wichtig. Wir mögen es manchmal bei einem gemeinsamen Filmeabend zusammen zu sitzen. Wir respektieren aber auch die Privatsphäre anderer. Am besten wäre daher eine persönliche Wohnungsbesichtigung.
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We are an (international) student shared apartment in an apartment with 4 shared rooms, which is a total of 128 square meters.
When selecting a roommate, we prefer someone with the following criteria:
- College student
- order-conscious, preferably with experience in shared accommodation
- German is an advantage
- wants to stay at least 1 year, even better 2/3 years. No exchange students who only want to stay for 1 semester!
- does not smoke
- cost-conscious (e.g. doesn't shower for 30 minutes!), understands that operating costs are shared among everyone
- has a secure income/secure financing from parents (parental guarantee is a must!)
- someone who can come for a personal viewing of the apartment

RENTAL AGREEMENT and COSTS:
We only offer annual rental contracts (by the end of September of the following year at the latest). The rental agreement cannot be terminated during the year. The rental agreement (for the shared room) is made directly with the landlord. A 3-month deposit is required. The total price stated here includes all (expected) additional costs such as internet, operating costs (including water, sewer), heating and insurance.

LOCATION:
The apartment is in an ideal location on Heinzelgasse in Klagenfurt, between the city center and the university, not far from supermarkets (Eurospar, Hofer, Billa & Penny Markt) as well as the local recreation area Kreuzbergl and Wörthersee. It is connected to public transport via the “Heinzelgasse” and “Heinzelsteg” bus stops, as well as the “Klagenfurt Lend” train stop. The University of Klagenfurt is 5 minutes away by bike, 15 minutes by bus and 20 minutes on foot (1.5km)

THE APARTMENT:
The residential building was built around 1965, has an elevator, parking spaces and a large community park. Since the apartment is now 60 years old, you shouldn't expect a new apartment; it is in good condition for its age. The apartment is on the 2nd floor.
The apartment is very spacious, it has a large entrance hall (14 sqm), bathroom (10 sqm) with bathtub and shower as well as washing machine, separate toilet, kitchen (8 sqm) with pantry and a dining room (12 sqm). The kitchen has a stove, oven, refrigerator and microwave. There is a large cupboard in the anteroom where the flatmates can store things.

THE ROOMS:
The shared rooms are functionally equipped with the most important furnishings. The layout of the rooms and which room it is can be found in the photo with the floor plan (shared room is circled). All rooms have a bed, wardrobe, table and seating. The room prices are adjusted to the room size and heating costs.

A good and friendly shared atmosphere is important to us. We sometimes like to sit together for a movie night together. But we also respect the privacy of others. It would therefore be best to inspect the apartment in person.