1 Zimmer in grosser Neubauwohnung (89m²) mit POOL in 3erWG

• Die Lage

Bahnhof Meidling: ca. 5-7 Minuten zu Fuß entfernt
Badner Bahn, Linie 61: S-Bahnstation Längenfeldgasse/Flurschützstraße - ca. 2 Minuten Fuß, diese fahren in ca. 20 Minuten direkt zur Oper/Stadtzentrum
U4/U6: U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse bzw. Niederhofstraße - ca. 10 Minuten zu Fuß.

Zur Meidlinger Hauptstraße sind es ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß.

Supermärkte, Friseure, Apotheke sind alle in unmittelbarer Nähe (5 Minuten zu Fuß).

Zum Schloss Schönbrunn braucht man ca. 20 Minuten zu Fuß oder fährt mit dem Bus oder der U-Bahn, dort kann man super Spazieren gehen oder joggen. Außerdem gibt es den Business Park Wienerberg und das angeschlossene Erholungsgebiet (kleiner 'Wald' mit großem See) in der Nähe.


•The Location

Trainstation Meidling: ca. 5-7 minutes walking distance
Badner Bahn, Linie 61: Tramstation Längenfeldgasse/Flurschützstraße - ca. 2 minutes walking distance; these trains take about 20 minutes to the city center/opera
U4/U6: Subway stations Längenfeldgasse and Niederhofstraße - ca. 10 minutes walking distance

It also takes 10 minutes to go to Meidling Hauptstraße.

Everything you need for your daily life is in close proximity, about five minutes walking distance (supermarkets, hairdressers, pharmacy).

Schloss Schönbrunn isn't far away, either. 20 minutes by foot or you can take the bus or subway to go there for a walk or a run. The Business Park Wienerberg and the recreational area 'Wienerberg' are about 30 minutes by foot or you can take a bus.

Leo macht seinen PhD an der MedUni. Ivan arbeitet in der IT bei einer Versicherung.

Wir sind beide gesellig und an einem harmonischen Zusammenleben interessiert. Gegen ein gutes Gläschen Wein oder ein Bier und eine nette Unterhaltung am Abend im Wohnzimmer oder auf der Dachterrasse haben wir beide nichts einzuwenden, eine Party-WG sind wir aber nicht.

Leo is doing a PhD at MedUni.
Ivan works in IT for an insurance company.

We're both socialable people and interested in living together harmoniously in the flat. Although it's not a 'Party-WG', we are happy to enjoy a good glass of wine or a bottle of beer in the evening and have a chat in our large living room or on the rooftop. We're looking forward to nice and open new flatmates.

English Version below.

•Die Wohnung

Neben den einzelnen Zimmern haben wir ein großes (30m²) Wohnzimmer mit Esstisch, Sofas, Fernseher und halboffener Küche. Hier kann man gut kochen, essen oder einfach mal auf der Couch chillen. Das große Highlight der Wohnung ist natürlich der 25m lange Pool auf der Dachterrasse. Egal ob kurz abkühlen, Bahnen schwimmen oder in der Sonne liegen, alles ist möglich und wird von uns häufig gemacht. Man hat einen super Blick über Wien. Die Dachterrasse ist von Mai bis Oktober geöffnet. Zusätzlich gibt es noch zwei Saunen, die ganzjährig genutzt werden können

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, der genügend Platz für einen Kleider- Schuhschrank bietet, einer offenen und modernen Wohn-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, drei Schlafzimmer (2 davon mit Nische für einen begehbaren Kleiderschrank), einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Alle Zimmer sind getrennt / separat begehbar und haben eine Trenntür zwischen Wohnzimmer und Flur!

Wohnungsdetails:

Größe: 88,72 m2 laut Plan
Lage: 1120 Wien, Längenfeldgasse, Meidling Hauptstraße, Schlosspark Schönbrunn
Grundriss: siehe Wohnungsplan
4 Zimmer: 3x Schlafzimmer (2 von 3 mit einem begehbaren Schrank), 1 Wohnküche, 1 WC, 1 Bad, 1 Abstellraum
Baujahr: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Lift / Aufzug: JA
Tiefgarage im Haus: Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von ein oder mehreren Garagenplätzen. Kosten ca. € 80 / Monat.
Energieausweis: JA

•Das Gebäude

Die Wohnhausanlage hat 226 Wohnungen inkl. 1x Hausbetreuungszentrum, Tiefgarage mit 227 KFZ-Abstellplätze, 1x Dachschwimmbad, 2x Saunen, 2x Waschküchen, 1x Mehrzweckraum bzw. Kinderspielraum, 4x Müllräume, 4x Fahradabstellräume, etc.


•Die Miete:

535 Euro + Nebenkosten (insgesamt 625 Euro warm mit allem drin)
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Die Teilmöblierung beinhaltet: Eine Einbauküche, 1 Esstisch + 4 Stühle, 1 Sideboard, 1 Glasvitrine, 1 Kommode und 3 Kleiderschränke (je 1 Schrank / Zimmer), ein Kleider-und Schuhschrank im Vorzimmer sowie einzelne Bad- und WC-Schränke.

Nach Absprache kannst du die Möbel in deinem Zimmer kostenlos übernehmen.

Verfügbarkeit: ab sofort verfügbar.
Der Mietvertrag ist für 3 Jahre befristet mit der Option der Verlängerung.
Kaution: 1527 Euro

• Die Vermieter bitten um einen Gehaltsnachweis zur Bonitätsprüfung. Das können wir bei der Besichtigung noch mal genau besprechen



Du bist:

- zwischen 20 und 30 Jahre alt
- Nichtraucher
- kommst ohne Haustiere aus
- ordentlich
- selbständig und rücksichtsvoll
- mit einem gesunden Hausverstand ausgestattet ;)

Habe ich dich neugierig gemacht?




-The apartment

Next to the individual rooms we have a large (30m²) living room with a table, couches, TV and semi-open kitchen. Here you can cook well, eat or just chill on the couch. The highlight of the apartment is of course the 25m long pool on the roof terrace. Whether briefly cool off, swim lanes or lie in the sun, everything is possible and we often enjoy this. One has a super view over Vienna. The roof terrace is open from May to October. In addition, there are two saunas, which can be used all year round.

The apartment consists of an entrance hall, which offers enough space for a clothes- shoe closet, an open and modern eat-in kitchen with high-quality Bosch appliances, three bedrooms (2 of them with niche for a walk-in closet), a storage room, a bathroom with bathtub and a washing machine connection and a separate toilet.

All rooms are separate / separately accessible and have a partition door between living room and hallway!

Apartment details:

Size: 88,72 m2 according to plan
Location: 1120 Vienna, Längenfeldgasse, Meidling Hauptstraße, Schönbrunn Palace Park
Floor plan: see apartment plan
4 rooms: 3x bedrooms (2 of 3 with a walk-in closet), 1 eat-in kitchen, 1 toilet, 1 bathroom, 1 storage room
year of construction: 2001
heating type: district heating
Lift / elevator: YES
Underground parking in the house: There is the possibility of renting one or more garage spaces. Costs approx. € 80 / month.
Energy certificate: YES

-The building

The residential complex has 226 apartments incl. 1x house care center, underground parking with 227 parking spaces, 1x roof swimming pool, 2x saunas, 2x laundry rooms, 1x multi-purpose room or children's playroom, 4x garbage rooms, 4x bicycle storage rooms, etc.


-The rent:

535 € + utilities (95 €)
The apartment will be handed over partly furnished.
The partial furnishing includes: A fitted kitchen, 1 dining table + 4 chairs, 1 sideboard, 1 glass cabinet, 1 chest of drawers and 3 closets (1 closet / room each), a wardrobe for clothes and shoes in the anteroom and individual bathroom and toilet cabinets.

After agreement you can take over the furniture in your room free of charge.

Availability: available immediately.
The lease is limited for 3 years with the option of extension.
Deposit: 1527 Euro

- The landlords ask for proof of salary for credit check. We can discuss this again in detail during your visit.



You are:

- between 20 and 30 years old
- non-smoker
- do not have pets
- neat
- independent and considerate
- equipped with a common sense ;)