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Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert. Es ist eine absolute Traumwohnung, die in dieser Lage und mit dieser Ausstattung kaum Wünsche offen lässt.
Es handelt sich um eine Wohnung in Tiefparterre mit eigenem Eingang im ruhigen Innenhof.
Man betritt die Wohnung über einen ca. 2,5m² großen Flur. Hier kann man bequem seine Schuhe ausziehen und Jacke ablegen - denn bereits hier liegt Fußbodenheizung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen.
Genauso liegen selbige Fliesen im großen Wohnraum, ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen (der Heizkörper auf den Bildern kann ebenfalls eingeschaltet werden - ist aber nicht unbedingt nötig).
Der große Wohnraum wird etwa mittig durch einen kleinen Wandvorsprung optisch geteilt. Die Küche (Spüle, Herd, Ofen und Kühlschrank sowie Schränke) ist bereits in der Wohnung vorhanden.
Alle Räume sind mit Fenstern versehen und lichtdurchflutet.
Im Wohnraum liegt ein Kabelanschluss sowie Telefonanschluss.
Hinter der Küche befindet sich das großräumige Badezimmer mit fast bodenebener Naturstein-Regendusche und gläserner Duschabtrennung. Es wurde Wert auf hochwertigste Materialien gelegt, was mit den Bildern kaum wiederzugeben ist. Ein Waschbecken mit neuem Wasserhahn sowie ein WC findet man ebenso wie den Waschmaschinenstellplatz im Bad vor.
Ein großer Keller mit neuem massivem Holzboden bietet genug Stauraum für allerlei Gegenstände, die man nicht täglich braucht. Der Keller ist ca. 6m² groß.
Die Wohnung ist super zentral gelegen und trotzdem absolut ruhig - da sie zum ruhigen Innenhof gelegen ist.
Sie wird teilmöbliert vermietet.
Sülzgürtel 30
Die Wohnung liegt mitten in Sülz - Sülzgürtel, Ecke Berrenrather Straße.
Die KVB ist innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar.
Die Uni ist weniger als 2km fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Berrenrahter Straße fußläufig erreichbar - die Lage könnte nicht besser sein.
Technik:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas werden durch den Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (eigener Gasanschluss). Erfahrungsgemäß dürften ca 30 Euro Heizkosten monatlich anfallen (in sonstigen Kosten aufgeführt).
Im Wohnbereich und im Flur liegt Fußbodenheizung.
Ein Kabel- und Telefonanschluss ist vorhanden.
Ein Waschmaschinenstellplatz ist im Badezimmer vorhanden.
Zum Mietverhältnis:
Es wird Wert auf einen verlässlichen Mieter mit positiver Schufa (request now) -Auskunft gelegt. Gerne wird die Wohnung auch an Studenten bei Vorlage einer Elternbürgschaft (mit Gehaltsnachweisen) vermietet. Ich bin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.