2,5 Raum-Wohnung in Winz-Baak mit Süd-Westbalkon und Blick ins Grüne sowie modernem Bad mit Badewanne und separater Dusche mit Duschabtrennungskabine in der Hochparterre mit Balkonen im ruhigen und gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit netten Nachbarn

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus, in dem außer in einer Wohnung nur Einzelpersonen wohnen, d.h. ein sehr ruhiges und sauberes Haus, ausgestattet mit einer nodernen energiesparenden Gaszentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Die Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten, da hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Das Warmwasser wird über die separaten Uhren in Küche und Bad gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt über eine Sprechanlage, eine Wärmedämmfassade an allen Außenbereichen, gedämmten Dachflächen, einem Treppenhaus mit Lichteinfall sauber und hell gestrichen. Ohne die Energiesparheizung und die Dämmung und den neuzeitlichen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung hätten wir auch nicht derart gute Energieverbrauchswerte, in denen die Warmwasseraufbereitung ebenfalls bereits enthalten ist. Zu jeder Wohnung gehört ein mietereigener Kellerraum. Im Keller kann auch die mietereigene Waschmaschine zum Waschen der Wäsche und ein mietereigener Trockner gestellt werden, Die beiden Steckdosen hierfür laufen jeweils über den eigenen Wohnungsstrom. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden und diese Gemeinschaftsbereiche stehen allen Mietparteien im Hause zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage zum Empfang der Fernsehprogramme. Hinter dem Haus befinden sich die PKW-Einstellplätze und eine große Wiesenfläche mit Baumbestand an der Grundstücksgrenze. Vor dem Hause sind die Vorgartenflächen angelegt mit Wiese und Sträuchern. Der Wiesenteil im hinteren Teil des Gartens kann auch zum Sonnen genutzt werden, da hier den ganzen Tag die Sonne scheint.

Die Wohnung liegt in der Hochparterre und ist über ca. 5 Stufen zu erreichen. Alle Räume sind mit Rolladen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren insgesamt modernisiert und verfügt über helle Wandfliesen mit umlaufenden farbigen Fliesenriemchen, einer Einbaubadewanne, einer separaten Duschtasse mit Echtglas-Klarglasduschabtrennung (die Dusche ist größer als diese auf den Bildern erscheint, optische Teuschung), einem Hänge-WC und einem Waschbecken. Sanitärfarbe hier weiß. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, gefangene Zimmer sind hier nicht vorhanden. Küche und Schlafzimmer gehen zur Dahlhauser Straße heraus und der Wohnraum zum Garten. Hinter dem Wohnraum befindet sich der Balkon, der ebenfalls vom Wohnraum aus zugängig ist und hat ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne, d.h. in Süd-Westlage ausgerichtet. Fliesenböden sind im Bad und können ansonsten in Küche und Flur vom Vormieter auf Wunsch übernommen werden, da dieser die Fliesen selbst eingebracht hat und die Oberböden je nach Geschmack von den Mietern selbst jeweils verlegt werden. Sind Absprachen. Auch könnte die Wohnung bereits auf Wunsch eher an den Nachmieter übergeben werden, auch dies sind Absprachen mit den ausziehenden Mietern. Es handelt sich hier um eine sehr helle Wohnung dank der großen Fensterflächen mit guten Stellflächen und für die Größe der Wohnung ist das Wohnzimmer relativ groß, der Schlafraum hat eine normale Größe und die Küche hat ebenfalls gute Stellmöglichkeiten, so dass teure Ecklösungen hier nicht erforderlich sind.