VERMIETET Ein ganzes Haus in der Kölner Neustadt Nord mit Einzelgarage und Einliegerwohnung

Ein ganzes Stadthaus in der Kölner Neustadt Nord für die Mieter alleine, über zwei jeweils sehr große, L-förmige Etagen, Hinterhof, Balkon, Keller, Einzelgarage.

Je nach Aufteilung des Arbeitszimmers 4 oder 5 Schlafzimmer.
Perfekt für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder WGs (die Luxus-Variante mit 3 Singles oder 3 Pärchen mit jeweils eigenem Ensuite-Bad und Arbeitszimmer oben für alle, oder oben wird das Bad geteilt, dann sind bis zu 5 Singles oder sogar 5 Paare möglich).

Von der Eingangsdiele, in die bequem Fahrräder abgestellt werden können, geht sowohl eine kleine Gäste- oder Au-Pair-Wohnung ab, als auch die sich über zwei Etagen erstreckende Hauptwohnung.
Hauptwohnung und Au-Pair-Wohnung sind auch über eine interne Tür verbunden, und haustechnisch nicht als zwei vollwertige getrennte Wohnungen ausgelegt.
Der schöne, sonnige Hof wurde bisher anteilig von der Au-Pair-Wohnung und anteilig von der Hauptwohnung genutzt, siehe Grundrisse.

Die Au-Pair-Wohnung hat ein Schlaf- und Wohnzimmer mit fest eingebauter Schlafempore, eine Küche mit Platz für 4 und ein Wannenbad. Sie eignet sich gut als Wohnung für Besuch, Au Pairs, ältere Kinder, zum arbeiten oder einfach als zusätzliche Zimmer für die Hauptwohnung.

Die Hauptwohnung hat im hinteren Teil des Erdgeschosses den (bisherigen) Masterschlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit fest eingebautem Bett, einem Ankleide-Flur mit Einbauschränken, einem Bad mit 120 x 120 cm Dusche und einem extra WC.
Vom Erdgeschoss führt eine große Treppe mit Oberlicht in den Wohn-, Ess- und Kochbereich im ersten Stock, der ca. 55m2 groß ist und von dem ein 12 m2 großer Balkon abgeht.
Die Ausrichtung der Balkon- /Hofseite des Hauses ist Südosten und Südwesten. Außerdem gehen vom Wohnbereich das Gäste-WC, ein 30 m2 großes Arbeitszimmer (oder potentiell, so war es ursprünglich, zwei Schlafzimmer) mit Fenstern in beide Richtungen, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ensuite-Wannenbad ab.
120 m2 Flachdach über dem 1. OG.


Das Haus wird mit einigen Einbauten vermietet: dem Masterbett, dem Bett im Au-Pair- bzw. Gästebereich, zwei Einbauküchen, den Einbauschränken. Dazu kommen diverse anderen Möbel nach Absprache bzw. Mieterwunsch.

Böden größtenteils heller Zementestrich, teilweise Dielenboden. Fußbodenheizung im Masterbad, sonst sehr schöne Heizkörper pro Zimmer. Lehmputzwände.

Gaszentralheizung. Die Heiz- und Wasserkosten werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet, wir zahlen aktuell ca. 200 € für beides zusammen.


Typisch hässliche, kleine Kölner Seitenstraße. Nach vorne raus städtisch und unauffällig, nach hinten raus sehr ruhig und grün.

Keine Schicki-Micki-Gegend, urkölsche aber auch sehr internationale Nachbarschaft.


Einzug im Frühjahr, Termin nach Absprache, wir haben keine Eile.
Mietzeit wegen anstehendem Umbau befristet auf maximal fünf Jahre.
Keine Haustiere, sonst alle willkommen.