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2-Familienhaus mit zehn Zimmern, Garten in Elberfeld
Ad ID: 9658175
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Further details
Demand certificate, V: 187kW h/(m²a), Gas, Building year 1952, Energy efficiency class F
share flat possible
Multi family house
Own kitchen
Parquet, Laminate
Gas heating
Some free parking lots
1 minute by foot
Garden, Basement/Cellar, Bicycle storage
House
Das Haus
Das als Mehrgenerationenhaus angelegte Gebäude umfasst eine Wohnung und zwei separate Praxisräume im EG und eine zweite Wohnung im OG. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und soll idealerweise in Gänze, d.h. "in eine Hand“ mit einem Vertrag vermietet werden. Es gibt in den insgesamt drei Nutzungseinheiten insgesamt zehn Zimmer, zwei Badezimmer und vier separate WCs, eines davon im Treppenhaus.
Die Grundrisse
Die Grundrisse zeigen, dass das Haus sowohl für eine Mehrfamilien-/Mehrgenerationennutzung als auch eine Wohn- oder Hausgemeinschaft in beiden Fällen ggf. auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Der letzte Mieter hat das Gebäude ganz als Büro genutzt. Keller- und Dachräume können in Abstimmung mit dem Vermieter genutzt werden.
Die Ausstattung
gepflegte, vor kurzem neu versiegelte Holzböden in den beiden Wohnungen. Laminat in den Praxisräumen. Alle Räume sind weiß gestrichen. Vorhandene Einbauküchen könne unentgeldlich genutzt oder entfernt werden.
Heizung
Geheizt wird das um 1950 wieder aufgebaute Objekt mit zwei Gas-Zentralheizungen, eine für die Wohnung im Erdgeschoss und eine für die Praxisräume und die Wohnung im Obergeschoss.
Miete und Nebenkosten
Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Haus liegt nach Mietpreisspiegel bei 1.464 €/Monat. Die genannten Nebenkosten 436 €/Monat spiegeln die Gebäudenebenkosten der letzten Jahre [! ohne Heizung und Strom !] . Diese Kosten können aber in Abhängigkeit von Bewohneranzahl [pro-Kopf-Abfallgebühren der Stadt Wuppertal] und Wasserverbrauch [der Nutzer] deutlich variieren.
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